Neubau-Penthouse mit 4 Schlafzimmern in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Schlafzimmer3 Badezimmer198 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse mit 4 Schlafzimmern befindet sich im obersten Geschoss eines dreigeschossigen Neubaus in Nueva Andalucía und bietet 198m2 Wohnfläche auf einer Ebene. Die Immobilie verfügt über 3 Badezimmer und ist über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool und ist nach Neubaustandard mit einer Energieeffizienzklasse G fertiggestellt.Nueva Andalucía ist ein etabliertes Wohnviertel von Marbella, das von den Golfplätzen La Quinta und Las Brisas in Gehweite begrenzt wird. Das Handelszentrum entlang des Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe bietet Supermärkte, Restaurants und tägliche Dienstleistungen, während der Hafen von Puerto Banús etwa 2 km südlich liegt. Die Gegend ist auch leicht erreichbar zum Aloha College und mehreren internationalen Schulen entlang des A-7-Korridors.Zum Preis von EUR 2.450.000 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 12.374. Als Neubau in Andalusien fällt die anwendbare Erwerbssteuer IVA mit 10% an, was EUR 245.000 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus Mehrwertsteuer. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt und IBI-Zahlen sind vom Entwickler noch nicht verfügbar. Nueva Andalucías Nähe zu Puerto Banús macht dieses Gebiet bei Kurzzeitmiet-Investoren beliebt, obwohl die Renditen von Lizenzierung und Verwaltungsvereinbarungen abhängen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 198 m² |
| Etage | 2 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 90363872-08 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
Top-floor penthouse
4 bedrooms
3 bathrooms
198m2 build size
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€12,374
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+650%
Über Nueva Andalucía, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die geschätzten Kaufnebenkosten über dem Angebotspreis?
Als Neubau in Andalusien fällt IVA mit 10% statt ITP an, was EUR 245.000 zum Kaufpreis addiert. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, und rechtliche Vertretung etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Budgetieren Sie etwa EUR 272.000 bis EUR 275.000 für Gesamtnebenkosten.
Können nicht ansässige Käufer eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Die meisten spanischen Kreditgeber berücksichtigen Anträge von nicht ansässigen Personen, benötigen jedoch typischerweise eine Kaution von 30 bis 40% des Kaufpreises. Bei EUR 2.450.000 bedeutet dies EUR 735.000 bis EUR 980.000 im Voraus. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt. Die jährliche IBI-Zahl (Grundsteuer) wurde vom Entwickler noch nicht bestätigt. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) stehen ebenfalls aus. Wir empfehlen, vor dem Vertragsabschluss einen vollständigen Kostenauszug vom Entwickler anzufordern.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Wir können auch einen persönlichen Besuch vor Ort oder im Musterhaus arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu buchen, der zu Ihnen passt.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Nueva Andalucía grenzt an Puerto Banús und liegt in Marbellas Tourismuszone, die konstante Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten erzeugt. Neubau-Penthäuser in dieser Gegend ziehen sowohl saisonale als auch längerfristige Mieter an. Für Kurzzeitmietverträge in Andalusien ist eine Touristenlizenz (VFT) erforderlich. Wir empfehlen, vor dem Kauf rechtliche Beratung zum Lizenzierungsprozess einzuholen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald ein Preis vereinbart ist, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem typischerweise 10% des Preises hinterlegt werden. Der Restbetrag wird bei einem spanischen Notar bezahlt, wo die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet und das Eigentum registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 198 m²
- Energieausweis
- G
