Новая двухкомнатная квартира в Agua Marina, Mijas
Agua Marina, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Просторная квартира площадью 103 м² с двумя спальнями является одним из более крупных вариантов в новом комплексе из 22 домов в Agua Marina. Расположенная на втором этаже с доступом на лифте, квартира имеет две полноценные ванные комнаты, керамическую плитку на полу и встроенные шкафы. Видеодомофон и два парковочных места включены в стоимость. Запрашиваемая цена составляет 473 500 EUR.Agua Marina расположена на побережье Las Lagunas de Mijas, примерно в 1 км от моря. Район предоставляет прямой доступ к пляжу Cala de Mijas и находится в 10 минутах езды от Fuengirola, где расположены еженедельный рынок, марина и торговый центр Parque Miramar. Аэропорт Малаги находится в 30 км к востоку, примерно в 25 минутах езды по AP-7.Цена за квадратный метр составляет 4 597 EUR, что конкурентоспособно для новостроек в прибрежной зоне этого района. Покупка новостроев в Андалусии облагается 10% НДС и 1,5% налогом на имущество вместо налога на передачу. Комплекс включает общий бассейн, тренажёрный зал и охраняемую парковку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58894811-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Тренажерный зал
Встроенные шкафы
Ceramic floors
Видеодомофон
Рядом с пляжем
Охрана
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 1 km (Cala de Mijas)
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 25 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,729 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €760/yr |
| Total | ~€61,782 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€760/yr
€63/month
Total€2,080/year (€173/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,597
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-10%
О районе Agua Marina, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этой квартиры стоимостью 473 500 EUR?
Как новостройка, Вы платите 10% НДС (47 350 EUR) и 1,5% налог на имущество (7 103 EUR). Нотариальные услуги составляют примерно 850 EUR, регистрация в земельном реестре примерно 550 EUR, а юридические услуги 1% плюс НДС в сумме 5 730 EUR. Предполагаемые дополнительные затраты составляют примерно 61 583 EUR сверх запрашиваемой цены.
Какой первоначальный взнос нужен мне как нерезиденту?
Нерезиденты обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30-40%. Для этой квартиры стоимостью 473 500 EUR это означает от 142 050 до 189 400 EUR. Испанские банки в настоящее время предлагают переменные ставки 3,5-4,5% для ипотеки нерезидентов со сроком погашения от 20 до 25 лет.
Каковы ежемесячные расходы на содержание?
Предполагаемый годовой налог IBI (муниципальный налог) на новую квартиру в Mijas составляет 400-700 EUR. Взносы на содержание дома для комплекса из 22 квартир обычно варьируются от 50 до 90 EUR в месяц, включая содержание бассейна, тренажёрного зала, садов и лифта. Счета за коммунальные услуги зависят от использования и времени года.
Как мне записаться на просмотр?
Свяжитесь с вашим назначенным агентом Aino-Kaisa Lonka, чтобы договориться о личном или видеопросмотре. Просмотры можно забронировать семь дней в неделю. Мы также можем предоставить дополнительные планы этажей и технические характеристики по запросу.
Хороший ли арендный потенциал в этом районе?
Agua Marina пользуется большим спросом на краткосрочную аренду благодаря своему прибрежному расположению рядом с пляжем Cala de Mijas. Двухкомнатные квартиры с общим бассейном популярны среди пар и небольших семей, посещающих Costa del Sol. Близость к Fuengirola и аэропорту Малаги повышает привлекательность для краткосрочной аренды.
Какие этапы включены в покупку новостройки в Испании?
Сначала получите NIE (налоговый номер иностранца). Затем внесите резервный платёж, обычно 3 000-6 000 EUR, чтобы зарезервировать квартиру. В течение 30 дней Вы подписываете договор arras и вносите 10% залога. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Окончательный расчёт производится у нотариуса при передаче квартиры и регистрации акта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
