2-комнатный пентхаус в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные77 m²
Описание
Этот пентхаус на последнем этаже в Hipódromo-Cerrado del Águila стоимостью EUR 485,000 имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты на площади 77 м2. Hipódromo-Cerrado del Águila — жилой район в Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 485,000 составляет EUR 6,299 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители имеют общий доступ к плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 77 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51169953-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,869 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€63,244 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€780/yr
€65/month
Total€2,160/year (€180/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,299
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+24%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
За это новое строительство стоимостью EUR 485,000 Вы оплатите 10% НДС (EUR 48,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,869. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 63,194.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 485,000 ипотека на 60% составит EUR 291,000, при этом требуется первоначальный взнос EUR 194,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят приблизительно EUR 1536. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем составляют EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации очного просмотра этого пентхауса в Hipódromo-Cerrado del Águila. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Mijas имеет сильный спрос на краткосрочную сдачу в аренду туристам, особенно от северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатный пентхаус в Hipódromo-Cerrado del Águila может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа власти. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как осуществляется покупка?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены бронирующий взнос зарезервирует имущество. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% взносом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подпись документа escritura у нотариуса и выплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку юридической чистоты, проверяя, что имущество не обременено долгами или юридическими проблемами. Отсчитывайте 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 77 m²
- Энергосертификат
- G
