Новая квартира с 1 спальней в Las Flores, Mijas

Для этой новостройки стоимостью EUR 250,800 Вы заплатите 10% НДС (EUR 25,080), налог на печать 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрация в земельном кадастре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,035. Общая смета расходов составляет приблизительно EUR 33,427.

Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 250,800 ипотека в размере 60% составит EUR 150,480, требуя первоначального взноса EUR 100,320. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 794. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.

Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; членские взносы в ТСЖ обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условно начисленный доход от аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.

Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы договориться о личном просмотре этой квартиры в Las Flores. Для иностранных покупателей, которые не могут сразу приехать, также доступны видео-просмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

В Mijas высокий спрос на отпускную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских путешественников летом. Квартира с 1 спальней в Las Flores может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Учтите, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев.

Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала Вам нужно получить NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка резервирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить наличие долгов и убедиться в наличии разрешений на строительство. Сделка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.