2-комнатная квартира в Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Квартира площадью 98 м² с 2 спальнями в районе Las Flores муниципалитета Mijas, цена EUR 385,600. Las Flores — жилой район в составе Mijas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 385,600 составляет EUR 3,935 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное пространство на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44552938-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Сад
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Тренажерный зал
Охрана
Умный дом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5366, -4.6422
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,344 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,666 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€50,610 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,940/year (€162/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,935
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
-23%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне нужно учитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 385,600 Вы должны будете оплатить 10% IVA (EUR 38,560), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,666. Общая сумма предполагаемых расходов составляет примерно EUR 50,560.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью EUR 385,600 ипотека в размере 60% составит EUR 231,360, требуя первоначального взноса EUR 154,240. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1221. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые текущие расходы по этой квартире включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Mijas; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемого налогового дохода от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как я могу посмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Las Flores. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Mijas имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Las Flores может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от органов власти региона. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании сначала нужно получить NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка на бронирование, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, наличие задолженностей и разрешение на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Отведите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- G
