2 Makuuhuoneen Asunto Las Floresissa, Mijasissa

Tälle uudisrakennukselle hintaan EUR 385.600 maksat 10% arvonlisäveroa (EUR 38.560), leimaverroa 1,5%, notaarikuluja noin EUR 900, kiinnitysrekisterimaksuja noin EUR 650 ja lakimiehen palkkioita noin EUR 4.666. Arvioidut kokonaiskulut ovat noin EUR 50.560.

Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% ostohinnasta. Tälle asunnolle hintaan EUR 385.600, 60% asuntolaina olisi EUR 231.360, mikä vaatii EUR 154.240 käsirahaa. Nykyisillä muuttuvakorkoisilla koroilla noin 4%, kuukausimaksut 25 vuoden ajalla olisivat noin EUR 1.221. Espanialaiset pankit vaativat tuloista todistusta, veroilmoituksia ja luottotietoraportin kotimaastasi.

Tälle asunnolle vuosittaiset käyttökulut sisältävät: kiinteistövero arvioidaan EUR 500-900 vuodessa; yhteisten tilojen kulut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa asunnoille Mijasissa; asunnon vakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; palvelumaksut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Muualla asuvat omistajat maksavat myös vuosittaisen tuloveron (IRNR) arvioidulle vuokra-arvolle, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa kiinteistölle tällä hintatasolla.

Ota yhteyttä OceanHome Team -joukkueeseen järjestääksesi paikan päällä käynnin tälle asunnolle Las Floresissa. Videokierrokset ovat saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät pysty käymään paikalla välittömästi. Kierrokset voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin sisällä.

Mijasissa on vahva loma-asuntojen vuokrauskysynnän erityisesti pohjoiseuroppalaisilta vierailijoilta talvikuukausina ja espanjalaisilta turisteilta kesällä. 2 makuuhuoneen asunto Las Floresissa voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset matkailuluvan alueelliselta hallinnolta. Huomaa, että vuokraa tuloista veroja muualla asuville omistajille.

Jotta voisit ostaa Espanjassa, tarvitset ensin NIE-numeron (ulkomaalaisten verotunnistenumero). Osto alkaa varauksesta, jota seuraa yksityinen sopimus (contrato de arras) 10% käsirahalla. Espanjalaisen lakimiehen tulisi tarkistaa omistusoikeus, tarkastella velat ja vahvistaa kaavoitusluvan. Myynti viimeistellään notaariossa, jossa asiakirja allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Varaa 6-10 viikkoa koko prosessille.