Новая трёхкомнатная квартира в Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
Трёхкомнатная квартира в Orihuela Costa расположена на 1-м этаже трёхэтажного здания и занимает площадь 119 м2. Внутри установлена система кондиционирования и встроенные шкафы. Недвижимость находится в Orihuela Costa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 469,000 составляет EUR 3,941 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу собственности. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 119 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13818043-06 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Кондиционер
Охрана
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,675 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€61,210 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,100/year (€175/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,941
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+44%
О районе La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового строения стоимостью EUR 469,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 46,900), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,675. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 61,160.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 469,000 ипотека в размере 60% составит EUR 281,400, требуя взнос EUR 187,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят приблизительно EUR 1485. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Orihuela Costa; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную величину сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как организовать просмотр?
Обратитесь к Aino-Kaisa Lonka для организации очного просмотра этой квартиры в Orihuela Costa. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Orihuela Costa пользуется сильным спросом для короткосрочной сдачи в аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Трёхкомнатная квартира в Orihuela Costa может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных собственников.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (документ о праве собственности) и платится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 119 m²
- Энергосертификат
- G
