2-комнатная квартира в Las Colinas Golf, Ориуэла
Las Colinas Golf, Orihuela · Alicante
2 Спальни2 Ванные286 m²172 m² участок
Описание
Квартира площадью 286 м² с 2 спальнями в районе Las Colinas Golf в Ориуэле стоимостью 939 000 EUR. Здание построено в 2017 году. Las Colinas Golf — жилой район в составе Ориуэлы. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). По цене 939 000 EUR стоимость составляет 3 283 EUR за квадратный метр. Энергетический класс — G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Участок занимает 172 м². Жильцы имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 286 m² |
| Участок | 172 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 2017 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21808862-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Джакузи
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Colinas Golf, Orihuela · 37.9280, -0.8188
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €107,985 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,362 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €1,320/yr |
| Total | ~€121,397 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€1,320/yr
€110/month
Total€3,660/year (€305/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,283
Orihuela сред.
~€3,037
Разн.
+8%
О районе Las Colinas Golf, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие расходы следует рассчитывать?
Для этой новостройки стоимостью 939 000 EUR Вы платите 10% НДС (93 900 EUR), налог на гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около 1 200 EUR, регистрация в земельном реестре примерно 800 EUR и услуги юриста около 11 362 EUR. Общая смета расходов составляет приблизительно 121 347 EUR.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 939 000 EUR ипотека в размере 60% составит 563 400 EUR, при первоначальном взносе 375 600 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячный платёж на 25 лет составит приблизительно 2 974 EUR. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
На какие текущие расходы следует рассчитывать?
Ежегодные текущие расходы на эту квартиру включают: налог на недвижимость IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы в ассоциацию собственников обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Ориуэле; страховка дома стоит 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход IRNR на условную стоимость сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для имущества этой цены.
Как посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Las Colinas Golf. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу, доступны видеопросмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Ориуэла — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда распространена больше, чем сдача в отпуск. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какие этапы включает покупка?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала нужно получить NIE (номер налогового идентификатора иностранца). Покупка начинается с задатка, за которым следует приватный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности, наличие задолженности и верификацию разрешений на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется договор. Весь процесс занимает 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 286 m²
- Участок
- 172 m²
- Энергосертификат
- G
