Новая квартира с 2 спальнями в Pueblo Latino, Pilar De La Horadada
Centro, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни1 Ванные71 m²
Описание
Эта квартира с 2 спальнями в Pueblo Latino расположена на 1-м этаже жилого дома и имеет площадь 71 м2. Pueblo Latino является жилым районом в Pilar De La Horadada. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 365 000 составляет EUR 5 141 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88238777-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Лифт
Джакузи
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Pilar de la Horadada · 37.8780, -0.7558
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,580/year (€132/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,141
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
+42%
О районе Centro, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 365 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 36 500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4 417. Общая сумма предполагаемых расходов составляет примерно EUR 47 942.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от стоимости имущества. Для этой квартиры стоимостью EUR 365 000 ипотека в размере 60% составит EUR 219 000, что потребует первоначального взноса EUR 146 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячный платёж на 25 лет составит примерно EUR 1 156. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы годовые расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500–900 в год; взносы ассоциации собственников обычно EUR 40–100 в месяц для квартир в Pilar De La Horadada; страховка жилья EUR 200–400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150–250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) на условно исчисленный доход от сдачи в аренду, обычно EUR 300–600 в год для имущества на эту сумму.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Pueblo Latino. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить её немедленно. Обычно просмотры можно организовать в течение 24–48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Pilar De La Horadada в первую очередь является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача туристам. Квартира с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доходы от аренды облагаются испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с первоначальным взносом (обычно EUR 3 000–6 000). Следующим этапом является договор «арра», при котором Вы платите 10% от стоимости имущества. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается «escritura» (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6–10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
