Новостройка виллы с 3 спальнями и солярием, Миль Пальмерас
Mil Palmeras, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни3 Ванные264 m²
Описание
Эта новостройка отдельная вилла в Миль Пальмерас имеет площадь 264 м² построенной площади и является одной из всего 4 объектов в небольшой частной застройке. Вилла имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты, все отделанные по современным стандартам со встроенными шкафами. К каждому участку прилагаются частный бассейн, терраса, сад и крыша-солярий. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Миль Пальмерас расположен вдоль спокойного участка южного побережья Коста-Бланки, в муниципалитете Пилар де ла Орадада. Застройка находится в 800 метрах от моря, и пляж Плая де Миль Пальмерас доступен пешком по прибрежной дорожке. Местные магазины, супермаркет и ресторан находятся в районе Миль Пальмерас. Природный парк Салинас де Сан-Педро-дель-Пинатар находится в нескольких минутах езды к северу по дороге N-332.По цене EUR 559 900 цена за м² составляет примерно EUR 2 121. Как новостройка в провинции Аликанте, применяемый налог на покупку составляет НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 55 990. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1 процент плюс НДС. Сборы сообщества в настоящее время установлены в EUR 0 в год. Энергетический класс — G. Миль Пальмерас — признанная туристическая зона, и недвижимость может подходить для получения лицензии на отпускное жилищное обслуживание в соответствии с региональными нормативными документами.Каждая вилла включает частный сад, террасу на уровне первого этажа и крышу-солярий, обеспечивающую приподнятое открытое пространство над главной конструкцией. Частный бассейн соответствует спецификациям застройщика и включен в цену покупки. Участок предоставляет полностью огороженную открытую площадь с местом для наружной мебели и озеленения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 264 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63389860-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Терраса
3 bedrooms
3 bathrooms
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Кондиционер
Новостройка
Detached villa
Private development of 4 properties
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Mil Palmeras, Pilar de la Horadada · 37.8855, -0.7634
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,389 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,775 |
| Total | ~€73,214 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,121
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+29%
О районе Mil Palmeras, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 559 900?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 55 990. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 6 719 с учетом НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 63 000 до EUR 65 000.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как не-резидент?
Да. Большинство испанских кредиторов предлагают ипотеку не-резидентам на недвижимость стоимостью EUR 559 900, однако Вам обычно потребуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Это означает наличие между EUR 167 970 и EUR 223 960. Текущие переменные и фиксированные ставки для не-резидентов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в год, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в год для этой застройки. Показатели IBI (годовой местный налог на недвижимость) и basura (сбор за вывоз мусора) еще не подтверждены для этой новостройки; агент может предоставить估 сметы, как только они будут доступны от местного органа власти.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Если Вы не можете лично приехать в Миль Пальмерас, мы можем организовать видеопросмотр недвижимости и окружающей территории. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы запланировать прямой или записанный видеотур в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Миль Пальмерас — признанная прибрежная туристическая зона в муниципалитете Пилар де ла Орадада, в которой наблюдается высокий наплыв посетителей в летние месяцы и растущий рынок в низкий сезон. Отдельные виллы с частными бассейнами в этом месте пользуются спросом как краткосрочная отпускная аренда при условии получения действительной туристической лицензии от Generalitat Valenciana.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identidad de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий покупки Вы уплачиваете резервный платеж, чтобы снять недвижимость с рынка, после чего заключается частный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% от цены. Остаток средств вносится в нотариальную контору, где подписываются свидетельства о праве собственности (escritura) и право собственности формально передается.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 264 m²
- Энергосертификат
- G


