Угловая вилла новостройка в Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные234 m²279 m² участок
Описание
Новая вилла в Centro de la Ciudad Quesada, Rojales, предоставляет 234 м2 жилой площади на участке площадью 279 м2 на одном жилом уровне. Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, что обеспечивает практичное расположение, подходящее для круглогодичного проживания. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает объект доступным из большинства основных маршрутов в Великобритании и Европу. Энергетический класс G типичен для новостроек вилл на этом этапе строительства.Centro de la Ciudad Quesada расположен в центре более крупной урбанизации Ciudad Quesada в Rojales, рядом с Avenida de los Fresnos и торговой полосой вдоль Calle Rambla. На территории урбанизации хорошо развита инфраструктура: супермаркеты, рестораны, медицинский центр и спортивные сооружения. Поле для гольфа La Marquesa Golf Course является одним из ближайших 18-луночных полей к Centro de la Ciudad Quesada, а пляжи Guardamar del Segura находятся в нескольких минутах езды. Еженедельный рынок в центре Rojales служит постоянным центром притяжения для жителей в течение всего года.По цене EUR 635000 стоимость одного м2 жилой площади составляет примерно EUR 2713. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет НДС 10 процентов, что составляет EUR 63500, а не налог на перепродажу. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС. Сборы товарищества в настоящее время зафиксированы как нулевые, а годовой налог на имущество еще не подтвержден продавцом. Ciudad Quesada постоянно привлекает интерес арендаторов из Северной Европы, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих частичное использование.Участок площадью 279 м2 предоставляет место для частного сада и открытой площади. Размер террасы не подтвержден, поэтому точное распределение между жилой и внешней площадью следует уточнить с агентом. Покупатели могут захотеть учесть озеленение сада и возможную установку бассейна в общий бюджет на данном этапе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 234 m² |
| Участок | 279 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70758674-04 |
Удобства
Новостройка
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Кондиционер
Частный сад
Парковка
Close to golf course
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,684 |
| Total | ~€82,759 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,714
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+64%
О районе Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, применяется НДС 10 процентов вместо налога на перепродажу. При цене EUR 635000 это составляет EUR 63500 в НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС (в настоящее время 21 процент в Испании). Бюджетируйте общие расходы на покупку примерно 12–13 процентов сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают ссуды до 60–70 процентов от стоимости покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40 процентов. При цене EUR 635000 это соответствует первоначальному взносу между EUR 190500 и EUR 254000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процентов, но вы должны получить официальные предложения как минимум от двух кредиторов перед тем, как принять обязательство.
Каковы текущие расходы на владение этой виллой?
Сборы товарищества в настоящее время указаны как нулевые. Годовой налог на имущество еще не подтвержден продавцом и будет оценен после регистрации недвижимости. Ваш адвокат может запросить примерную сумму у местной администрации. Расходы на подключение воды и электроэнергии также должны быть предусмотрены в бюджете новостройки.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно, прежде чем путешествовать в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли увидеть участок, окружающие улицы в Centro de la Ciudad Quesada и любые демонстрационные дома или завершенные объекты из того же проекта. Мы рекомендуем следовать видеопросмотру личным визитом перед подписанием контракта.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпуск?
Ciudad Quesada имеет устоявшийся рынок аренды из Северной Европы, особенно с апреля по октябрь. Новые виллы с частной открытой площадью обычно привлекают большой интерес еженедельных и двухнедельных арендаторов. Вам потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana перед коммерческой сдачей в аренду. Ваш адвокат может дать совет по процессу подачи заявления и действующим нормам в Rojales.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и выплачивается депозит примерно EUR 3000–6000 для защиты недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи, при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в этот момент переводится оставшийся баланс и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura), которое затем регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 234 m²
- Участок
- 279 m²
- Энергосертификат
- G
