Hoekvilla nieuwbouw in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers234 m²279 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales, met 234 m2 bebouwde oppervlakte op een perceel van 279 m2 verdeeld over één woonlaag. De indeling omvat 3 slaapkamers en 2 badkamers, wat een praktische plattegrond oplevert die geschikt is voor bewoning het hele jaar door. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, waardoor het pand toegankelijk is vanuit de meeste belangrijke UK- en Europese routes. De energieklasse is G, wat typisch is voor nieuwbouwvilla's in dit constructiestadium.Centro de la Ciudad Quesada ligt in het hart van de grotere Ciudad Quesada-urbanisatie in Rojales, dicht bij Avenida de los Fresnos en het winkelgebied langs Calle Rambla. Het gebied heeft een goed gevestigd aanbod van supermarkten, restaurants, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten binnen de urbanisatie. La Marquesa Golf Course is een van de dichtstbijzijnde 18-holes golfbanen voor Centro de la Ciudad Quesada, en de stranden van Guardamar del Segura zijn bereikbaar met een korte rit. De wekelijkse markt in het centrum van Rojales biedt het hele jaar door een lokaal verzamelpunt voor bewoners.Tegen EUR 635000 bedraagt de prijs per m2 bebouwde oppervlakte ongeveer EUR 2713. Als nieuwbouw is de van toepassing zijnde inkoopbelasting IVA met 10 procent, wat EUR 63500 bedraagt, in plaats van het verkoopaankoopsrecht. Aanvullende inkoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1200, kadasterregistratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus BTW. Verenigingskosten zijn momenteel nul en jaarlijkse onroerendgoedbelasting is nog niet door de verkoper bevestigd. Ciudad Quesada trekt consistent huurinteresse van Noord-Europese bezoekers, wat relevant kan zijn voor kopers die overwegen het pand deeltijds te gebruiken.Het perceel van 279 m2 biedt ruimte voor een privétuin en buitenruimte. Geen terrasgrootte is bevestigd, dus de exacte verdeling tussen bebouwde en externe oppervlakten moet met de makelaar worden verduidelijkt. Kopers kunnen het goed vinden om tuinaanleg en eventuele zwembadinstallatie in hun totale budget in dit stadium in te calculeren.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 234 m² |
| Perceelgrootte | 279 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 70758674-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Airconditioning
Privétuin
Parkeren
Close to golf course
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,684 |
| Total | ~€82,759 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,714
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+64%
Over Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de inkoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is IVA van toepassing met 10 procent in plaats van de wederverkoopsbelasting. Bij een prijs van EUR 635000 bedraagt dit EUR 63500 aan IVA. Aanvullende kosten zijn onder meer notarishonorarissen van ongeveer EUR 600–1200, kadasterregistratiekosten van EUR 400–800 en gerechtsdeurwaarderkosten van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus BTW (momenteel 21 procent in Spanje). Budget voor totale inkoopkosten van ongeveer 12–13 procent bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans tot 60–70 procent van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent meestal vereist is. Bij EUR 635000 bedraagt dit een aanbetaling van tussen EUR 190500 en EUR 254000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldgevers liggen ongeveer tussen 3,5–4,5 procent, maar u dient formele aanbiedingen van minimaal twee geldgevers in te winnen voordat u zich bindt.
Wat zijn de lopende kosten van eigendom van deze villa?
Verenigingskosten staan momenteel op nul. Jaarlijkse onroerendgoedbelasting is nog niet door de verkoper bevestigd en zal worden vastgesteld na inschrijving van de woning. Uw gerechtsdeurwaarder kan een geraamde bedrag bij de lokale gemeente opvragen. De aansluitingskosten voor water en elektriciteit moeten ook voor een nieuwbouw worden begroot.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, zodat u het perceel, de omliggende straten in Centro de la Ciudad Quesada en eventuele toonhuizen of afgeronde eenheden uit dezelfde ontwikkeling kunt zien. Wij raden aan een videobezichtiging te volgen met een bezoek ter plaatse voordat u het contract ondertekent.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Ciudad Quesada heeft een gevestigde Noord-Europese verhuurmarkt, vooral van april tot oktober. Nieuwbouwvilla's met privébuiteruimte trekken doorgaans sterke belangstelling aan van wekelijks en tweewekelijks huurders. U hebt een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana nodig voordat u commercieel verhuurt. Uw gerechtsdeurwaarder kan u adviseren over het aanvraagproces en de geldende regelgeving in Rojales.
Hoe verloopt het aankoopproces in Spanje?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw gerechtsdeurwaarder voor u kan regelen. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg van ongeveer EUR 3000–6000 betaald om de woning veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract waarin doorgaans 10 procent van de prijs wordt betaald. Afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende saldo wordt overgemaakt en de eigendomsakte wordt ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 234 m²
- Perceelgrootte
- 279 m²
- Energiecertificaat
- G
