Nurkka-uusrakennus Villa Centro de la Ciudad Quesadassa, Rojalesissa
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet234 m²279 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus villa Centro de la Ciudad Quesadassa, Rojalesissa, joka tarjoaa 234 m2 rakennettavaa tilaa 279 m2 tontilla yhdellä asuintasolla. Asettelu sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, mikä muodostaa käytännöllisen pohjaratkaisun ympärivuotista käyttöä varten. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa saavutettavuutta useimmilta pääreiteiltä Yhdistyneestä kuningaskunnasta ja Euroopasta. Energiatehokkuusluokitus on G, joka on tyypillinen uusrakentamisen villaille tässä rakentamisen vaiheessa.Centro de la Ciudad Quesada sijaitsee laajemman Ciudad Quesada -alueen sydämessä Rojalesissa, lähellä Avenida de los Fresnoa ja kaupallista aluetta Calle Ramblan varrella. Alueella on hyvin vakiintunut yhdistelmä supermarketteja, ravintoloita, terveyskeskusta ja liikuntapalveluja itse urbanisoidulla alueella. La Marquesa Golf Course on yksi lähimmistä 18-reikäisistä kentistä Centro de la Ciudad Quesadan lähellä, ja Guardamar del Seguran rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Rojalesin kaupunkikeskuksen viikoittainen markkinat tarjoavat alueen asukkaille paikallisen kokoontumispaikan ympäri vuoden.EUR 635.000 hinnalla rakennettua neliömetriä kohden hinta on noin EUR 2.713. Uusrakennuksena soveltuvaa ostovoittoveroa on ALV 10 prosentilla, yhteensä EUR 63.500, jälleenmyyntiveron asemesta. Lisäksi ostokuluja ovat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-ilmoituspalkkiot EUR 400–800 sekä lakimiespalkkiot noin 1 prosentti ostohinnasta sekä ALV. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty nollaksi ja vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä vahvistettu myyjän toimesta. Ciudad Quesada vetää johdonmukaista vuokrausintressiä Pohjois-Euroopan kävijöiltä, mikä voi olla merkityksellistä ostajille, jotka harkitsevat osa-aikaista käyttöä.279 m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkoalueelle. Terassin kokoa ei ole vahvistettu, joten rakennettavien ja ulkoisten alueiden tarkka jakautuminen tulisi selventää välittäjän kanssa. Ostajat voivat haluta sisällyttää puutarhoituksen ja mahdollisen uima-altaan asentamisen budjettiinsa tässä vaiheessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 234 m² |
| Tontin koko | 279 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 70758674-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Ilmastointi
Yksityinen puutarha
Pysäköinti
Close to golf course
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,684 |
| Total | ~€82,759 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,714
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+64%
Tietoa alueesta Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen lisäkuluja peritään ostohintaan nähden?
Uusrakennuksena soveltuu ALV 10 prosentilla jälleenmyyntiveron asemesta. EUR 635.000 hinnalla se vastaa EUR 63.500 ALV:ia. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteröinti EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (tällä hetkellä 21% Espanjassa). Varaa yhteensä ostokuluja noin 12–13% ostohintaan nähden.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainaa jopa 60–70% ostohinnan suuruisesti ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% omarahoitus. EUR 635.000 ostohinnan perusteella se vastaa omarahoitusta EUR 190.500–EUR 254.000. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5% välillä. Hanki muodolliset tarjoukset vähintään kahden lainanantajan kanssa ennen sitoumista.
Mitä jatkuvia kuluja tämän villan omistamiseen liittyy?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty nollaksi. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä vahvistettu myyjän toimesta, ja se arvioidaan, kun kiinteistö on rekisteröity. Lakimies voi pyytää arviointia paikalliselta kunnan virastolta. Vesi- ja sähköliittymien yhdistämiskulut olisi myös otettava huomioon uusrakennuksessa.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä ennen matkustamista Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatselun WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta, jotta näet tontin, Centro de la Ciudad Quesadan ympäröivät kadut ja mahdollisen näytteilleasettelu- tai valmistuneet yksiköt samasta projektista. Suosittelemme, että videokatselua seuraisi henkilökohtainen käynti ennen sopimuksien allekirjoittamista.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Ciudad Quesadassa on vakiintunut pohjoiseuropalainen vuokrausmarkkinointi, erityisesti huhtikuusta lokakuuhun. Uusrakennusvillat yksityisellä ulkoalueella houkuttelevat yleensä vahvaa kiinnostusta viikko- ja kahden viikon vuokraajilta. Tarvitset matkailuluvan Generalitat Valencianalta ennen kaupallista vuokrausta. Lakimies voi antaa neuvoja hakemusprosessista ja voimassa olevista säännöksistä Rojalesissa.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen veronumeron (NIE), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varausyhteisö ja maksetaan vakuus noin EUR 3.000–6.000 kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraaa yksityinen ostoyhteisö (arras tai contrato de compraventa), jossa yleensä maksetaan 10% hinnasta. Päätökseen tulee notaarin edessä, jolloin loput saldosta siirretään ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 234 m²
- Tontin koko
- 279 m²
- Energiatodistus
- G
