Новый дом с 4 спальнями и солярием, La Marquesa
La Marquesa, Rojales · Alicante
4 Спальни4 Ванные260 m²467 m² участок
Описание
Новая вилла на частном участке площадью 467m2 в La Marquesa, Rojales. Это жилье с 4 спальнями и 4 ванными комнатами предоставляет 260m2 жилой площади на 2 этажах. Планировка включает 4 двухместные спальни и 4 полностью оборудованные ванные комнаты, что подходит для больших семей или тех, кто нуждается в гибкости использования помещений. Солярий расположен на верхнем уровне и предоставляет дополнительное открытое пространство над основной жилой зоной. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды.La Marquesa - это жилой район в пределах муниципалитета Rojales, центром которого является гольф-клуб La Marquesa Golf course - зрелое поле на 18 лунок, придающее этому району его характер. Повседневные удобства, включая супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения, доступны в близлежащем Ciudad Quesada, примерно в 3 км от La Marquesa. Прибрежная дорога N-332 соединяет этот район с Guardamar del Segura и его широкими песчаными пляжами на востоке.При цене EUR 834 000 стоимость за м2 жилой площади составляет примерно EUR 3 208. Как новостройка в провинции Алисанте, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что добавляет EUR 83 400 к цене покупки. Годовой налог на имущество IBI еще не подтвержден, и не применяются никакие общие сборы. Энергетический класс - G, что является стандартом для новых отдельных вилл этого размера перед установкой каких-либо возобновляемых систем.Участок площадью 467m2 предоставляет место для частного сада, а солярий на верхнем уровне значительно расширяет возможности использования открытого пространства. Характеристики бассейна и ландшафтного дизайна следует подтвердить с агентом, так как пакеты отделки могут варьироваться на новостройках в La Marquesa.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 260 m² |
| Участок | 467 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98926472-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
4 bathrooms
Private plot of 467m2
260m2 build
2 floors
No community fees
Частный сад
Ground floor
Air conditioning (ask agent to confirm specification)
Парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,208
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+94%
О районе La Marquesa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие предполагаемые расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 834 000?
Как новостройка, применяется НДС в размере 10%, а не ITP, что добавляет EUR 83 400. Нотариальные расходы обычно составляют между EUR 600 и EUR 1 200, расходы на регистрацию земли между EUR 400 и EUR 800, а независимое юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 10 092 включая НДС 21%). Общие дополнительные расходы составляют примерно EUR 95 000 - EUR 96 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают ипотеку нерезидентам в размере до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает необходимый первоначальный взнос 30-40%. На сумму EUR 834 000 это соответствует примерно EUR 250 200 - EUR 333 600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5-4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
На эту недвижимость не применяются никакие общие сборы. Годовой налог на имущество IBI для этой новостройки еще не подтвержден, так как кадастровая стоимость назначается после завершения и регистрации. Сборы за вывоз мусора в Rojales устанавливаются местным советом и подтверждаются после регистрации недвижимости. Рекомендуем отдельно бюджетировать коммунальные услуги, страховку зданий и плановое техническое обслуживание.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры этой виллы в La Marquesa, включая прямые видеозвонки, где Вы можете задавать вопросы в реальном времени, а также записанные видеотуры. Свяжитесь с нами для согласования удобного времени.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
La Marquesa и более широкий район Ciudad Quesada привлекают как постоянных жителей, так и краткосрочных посетителей, особенно игроков в гольф. Краткосрочная аренда жилья для отпуска в Comunitat Valenciana требует туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Спрос на большие виллы с 4 спальнями в этом районе обычно стабилен, но мы не приводим прогнозы доходности без подтвержденных данных о сдаче в аренду конкретной недвижимости.
Каков пошаговый процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или в Испании, так как это требуется для всех операций с недвижимостью. Как только Вы согласуете условия, подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000 - EUR 6 000) для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно обмениваются 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом вносится оставшаяся часть, налоги и сборы и подписываются акты собственности (escritura). Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 260 m²
- Участок
- 467 m²
- Энергосертификат
- G
