Nybyggd villa med 4 sovrum och solarium, La Marquesa
La Marquesa, Rojales · Alicante
4 Sovrum4 Badrum260 m²467 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på en 467m2 privat tomt i La Marquesa, Rojales. Denna fastighet med 4 sovrum och 4 badrum erbjuder 260m2 byggd yta fördelad på 2 våningar. Planlösningen omfattar 4 dubbelrum och 4 kompletta badrum, vilket passar större hushåll eller de som behöver flexibel rumsanvändning. Ett solarium ligger på den översta nivån och erbjuder ytterligare utomhusutrymme ovanför huvudboendet. Alicante-Elche Airport ligger 35 minuters bilresa bort.La Marquesa är ett bostadsområde inom den större Rojales kommun, centrerat kring La Marquesa Golf course, en väletablerad 18-håls bana som ger området sitt karaktär. Dagliga bekvämligheter såsom matvarubutiker, restauranger och sjukvårdsfaciliteter finns i närliggande Ciudad Quesada, ungefär 3 km från La Marquesa. Vägen N-332 förbinder området med Guardamar del Segura och dess vita sandstränder i öster.Till EUR 834 000 blir priset per m2 byggd yta cirka EUR 3 208. Som en nybyggd fastighet i provinsen Alicante utgår IVA på 10%, vilket adderar EUR 83 400 till köpeskillingen. Ingen årlig IBI-taxa har bekräftats ännu, och inga gemensamma avgifter gäller. Energiklassen är G, vilket är standard för nya fristående villor av denna storlek innan några förnybara system installeras.Tomten på 467m2 erbjuder utrymme för en privat trädgård och solarium på övre nivå utökar möjligheterna för utomhusvistelse betydligt. Specifikationer för pool och trädgårdsgestaltning bör bekräftas med fastighetsmäklaren, eftersom färdigpaket kan variera på nybyggda projekt i La Marquesa.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 260 m² |
| Tomtstorlek | 467 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 98926472-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
4 bathrooms
Private plot of 467m2
260m2 build
2 floors
No community fees
Privat trädgård
Ground floor
Air conditioning (ask agent to confirm specification)
Parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,208
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+94%
Om La Marquesa, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver EUR 834 000?
Som nybyggd fastighet utgår IVA på 10% i stället för ITP, vilket adderar EUR 83 400. Notarieavgifter ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, lagfartavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och oberoende juridisk rådgivning cirka 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 10 092 inklusive moms på 21%). Totala tilläggsomkostnader är därför omkring EUR 95 000 till EUR 96 000.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar normalt ut icke-residenter upp till 60-70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket betyder att en insats på 30-40% är vanlig. På EUR 834 000 motsvarar det ungefär EUR 250 200 till EUR 333 600. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5-4,5%, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och sökandes profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Ingen gemensam avgift gäller för denna fastighet. En årlig IBI-taxa har ännu inte bekräftats för denna nybyggda fastighet, eftersom katastervärdet tilldelas efter slutförande och registrering. Skräpavgifter för Rojales sätts av kommunen och bekräftas när fastigheten är registrerad. Vi rekommenderar att budgetera för el, vatten, försäkringar och rutinunderhåll separat.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för denna villa i La Marquesa, inklusive live-videsamtal där du kan ställa frågor i realtid, samt inspelade genomgångar. Kontakta oss för att arrangemang en lämplig tid.
Har denna fastighet hyrespotential?
La Marquesa och det större Ciudad Quesada området lockar både långtidsboende och kortidsbesökare, särskilt golfspelare. Kortsiktiga semesterlägenheter i Comunitat Valenciana kräver ett turistlicens från Generalitat Valenciana. Efterfrågan på större 4-sovrumsvillor i detta område är normalt stabil, men vi anger inte avkastningssiffror utan verifierad hyresdata för den specifika fastigheten.
Vad är köpprocessen steg för steg i Spanien?
Först måste du få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) från ett spanskt konsulat eller i Spanien, eftersom detta krävs för alla fastighetstransaktioner. När du är överens om villkoren undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositionsavgift (normalt EUR 3 000 till EUR 6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (contrato de arras), där normalt 10% av köpeskillingen utbyts. Slutförande sker inför en spansk notarius, vid vilken tidpunkt resterande belopp, skatter och avgifter betalas och fastighetshandlingar (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar starkt att anlita en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 260 m²
- Tomtstorlek
- 467 m²
- Energicertifikat
- G
