4 makuuhuoneen uusi omakotitalo solariumilla, La Marquesa
La Marquesa, Rojales · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet260 m²467 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi omakotitalo 467m2:n yksityisellä tontilla La Marquesassa, Rojalesissa. Tällä 4 makuuhuoneen ja 4 kylpyhuoneen kiinteistöllä on 260m2 rakennettua alaa jaettuna 2 kerrokselle. Pohjapiirros sisältää 4 parisängyn makuuhuonetta ja 4 täydellisen kylpyhuoneen, mikä sopii suuremmille kotitalouksille tai niille, jotka tarvitsevat joustavaa huoneiden käyttöä. Solarium sijaitsee yläkerrassa, lisäten käyttökelpoista ulkoalaa pääoleskelutilan yläpuolella. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.La Marquesa on asuinalue laajemmalla Rojalesin kunnalla, jonka keskipisteenä on La Marquesa Golf Course, vakiintunut 18-reikäinen kenttä, joka antaa naapurustolle sen luonteen. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit, ravintolat ja terveyspalvelut, ovat saatavilla lähellä olevassa Ciudad Quesadassa, noin 3km:n päässä La Marquesasta. Rannikkotie N-332 yhdistää alueen Guardamar del Seguraan ja sen laajoihin hiekkarantoihin itään.Hintaan EUR 834.000 rakennettua alaa kohti hinta on noin EUR 3.208 per m2. Uutena omakotitalona Alicanten maakunnassa sovellettava ostoikainen on 10% arvonlisävero, mikä lisää EUR 83.400 ostohintaan. Vuotuista IBI-arvoa ei ole vahvistettu tässä vaiheessa, ja yhteisökuluja ei sovelleta. Energialuokitus on G, mikä on vakio tämän kokoisten uusien omakotitalojen osalta ennen uusiutuvien järjestelmien asentamista.467m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja yläkerran solarium laajentaa merkittävästi ulkoelämisen vaihtoehtoja. Altaan ja maisemoinnin spesifikaatiot tulee vahvistaa agentin kanssa, sillä uusien omakotitalojen La Marquesassa valmistuspaketteja voidaan vaihdella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 260 m² |
| Tontin koko | 467 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98926472-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
4 bathrooms
Private plot of 467m2
260m2 build
2 floors
No community fees
Yksityinen puutarha
Ground floor
Air conditioning (ask agent to confirm specification)
Pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,208
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+94%
Tietoa alueesta La Marquesa, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset EUR 834.000 -hinnan lisäksi?
Uuden omakotitalon ostossa sovelletaan 10% arvonlisäveroa tuloveroveron sijaan, mikä lisää EUR 83.400. Notaarikulut ovat yleensä EUR 600–EUR 1.200 välillä, kiinnitysrekisteri-kulut EUR 400–EUR 800 välillä, ja riippumaton oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 10.092 arvonlisäveroa sisältäen 21%). Kokonaiskulut ovat siis noin EUR 95.000–EUR 96.000.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät muualla asuville lainaa yleensä 60–70% ostohinnasta tai arviosta sen mukaan kumpi on pienempi, mikä yleensä vaatii 30–40% käsirahaa. EUR 834.000:lla se vastaa noin EUR 250.200–EUR 333.600. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5% vaihteluvälillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän omakotitalon jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei sovelleta yhteisökuluja. Vuotuista IBI-arvoa (kiinteistöveroa) ei ole vahvistettu tälle uudelle omakotitalolle, sillä katastrivapaa määrätään valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Rojalesin roskakulut määrää paikallinen kunta ja ne vahvistetaan kun omaisuus on rekisteröity. Suosittelemme budjetoimaan apurahaa, rakennusvakuutusta ja rutiininhuoltoa erikseen.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja tälle La Marquesan omakotitalolle, mukaan lukien live-videokeskustelut joissa voit esittää kysymyksiä reaaliajassa, sekä tallennettuja kierroksia. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi.
Onko tälle kiinteistölle vuokrapotentiaalia?
La Marquesa ja laajempi Ciudad Quesada-alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisesti asuvia että lyhytaikaisia vieraita, erityisesti golfareja. Lyhytaikaisten lomaantijoissa tarvitaan Comunitat Valenciaissa Generalitat Valenciana -matkailijalupaa. Suurempien 4 makuuhuoneen omakotitalojen kysyntä tällä alueella on yleensä vakaa, vaikka emme anna tuottoprosentti-arvioita ilman todennettua vuokratietoa kyseisen omaisuuden osalta.
Kuinka ostoprosessi Espanjassa etenee vaihe vaiheelta?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa, sillä se vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun olet sopimus ehdoista, allekirjoitetaan varauskirje ja maksetaan pidätysmaksu (yleensä EUR 3.000–EUR 6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa yleensä vaihdetaan 10% ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jossa omistusaksi jää saldo, verot ja maksut ja omistusoikeus allekirjoitetaan (escritura). Suosittelemme ehdottomasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 260 m²
- Tontin koko
- 467 m²
- Energiatodistus
- G
