Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers en solarium, La Marquesa
La Marquesa, Rojales · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers260 m²467 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla op een privé perceel van 467m2 in La Marquesa, Rojales. Deze woning met 4 slaapkamers en 4 badkamers biedt 260m2 bebouwde oppervlakte verdeeld over 2 verdiepingen. De indeling voorziet in 4 tweepersoonsslaapkamers en 4 volledige badkamers, wat geschikt is voor grotere huishoudens of degenen die flexibel ruimtegebruik nodig hebben. Een solarium bevindt zich op het bovenste niveau en biedt extra buitenruimte boven het hoofdverblijf. Luchthaven Alicante-Elche ligt op 35 minuten rijden.La Marquesa is een woonwijk in de bredere gemeente Rojales, gecentreerd rond de golfbaan La Marquesa Golf course, een gevestigde 18-holes baan die de wijk zijn karakter geeft. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en gezondheidsfaciliteiten zijn beschikbaar in het nabijgelegen Ciudad Quesada, ongeveer 3 km van La Marquesa. De N-332 kustweg verbindt het gebied met Guardamar del Segura en de brede zandstranden in het oosten.Tegen EUR 834 000 bedraagt de prijs per m2 bebouwde oppervlakte ongeveer EUR 3 208. Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10%, wat EUR 83 400 aan de koopprijs toevoegt. Een jaarlijkse IBI-waarde is op dit moment nog niet bevestigd, en er gelden geen gemeenschappelijke kosten. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwe vrijstaande villa's van deze grootte voordat hernieuwbare systemen worden geïnstalleerd.Het perceel van 467m2 biedt ruimte voor een privétuin en het solarium op het bovenste niveau vergroot de buitenruimtemogelijkheden aanzienlijk. Specificaties voor zwembad en landschapsarchitectuur moeten met de makelaar worden besproken, aangezien de afwerkingspakketten bij nieuwbouwprojecten in La Marquesa kunnen verschillen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 260 m² |
| Perceelgrootte | 467 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 98926472-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
4 bathrooms
Private plot of 467m2
260m2 build
2 floors
No community fees
Privétuin
Ground floor
Air conditioning (ask agent to confirm specification)
Parkeren
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Marquesa, Rojales · 38.0794, -0.7106
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €95,910 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,091 |
| Total | ~€108,051 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,208
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+94%
Over La Marquesa, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 834 000?
Voor een nieuwbouwpand geldt IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 83 400 toevoegt. Notarishonoraals bedragen meestal tussen EUR 600 en EUR 1 200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 10 092 inclusief BTW van 21%). De totale aanvullende kosten bedragen daarom ongeveer EUR 95 000 tot EUR 96 000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60-70% van de koopprijs of taxatie, welke het laagste is, wat betekent dat een aanbetaling van 30-40% doorgaans vereist is. Op EUR 834 000 komt dit neer op ongeveer EUR 250 200 tot EUR 333 600. Huidige variabele en vaste rentestanden van Spaanse geldverstrekkers liggen ongeveer in het bereik van 3,5-4,5%, hoewel individuele aanbiedingen variëren per geldgever en aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschappelijke kosten van toepassing op deze woning. Een jaarlijkse IBI-waarde is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld, omdat de kadastrale waarde na voltooiing en registratie wordt toegekend. De afvalstortkosten voor Rojales worden vastgesteld door de gemeente en bevestigd zodra de woning is geregistreerd. Wij adviseren om apart voor nutsvoorzieningen, gebouwen- en aansprakelijkheidsverzekeringen en onderhoud in te budgetteren.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobesichtigingen van deze villa in La Marquesa, inclusief livevideooproepen waarbij u in real-time vragen kunt stellen, evenals opgenomen rondleidingen. Neem contact met ons op om een passend moment in te plannen.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
La Marquesa en de bredere regio Ciudad Quesada trekken zowel langetermijnbewoners als kortetermijnbezoekers aan, met name golfers. Kortetermijnverhuur van vakantiewoningen in de Comunitat Valenciana vereist een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana. De vraag naar grotere 4-slaapkamer villa's in dit gebied is doorgaans stabiel, maar we geven geen rendementscijfers zonder geverifieerde huurgegevens voor het specifieke pand.
Wat is het stap-voor-stap aankoopproces in Spanje?
Eerst moet je een NIE (Número de Identificación de Extranjero) krijgen van een Spaanse consulaat of in Spanje, want dit is vereist voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom (doorgaans EUR 3 000 tot EUR 6 000) betaald om de woning van de markt te halen. Daarna volgt een privé-koopcontract (contrato de arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt uitgewisseld. Het sluitingsakkoord vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het saldo, belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsakten (escritura) worden ondertekend. Wij raden u sterk aan om gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 260 m²
- Perceelgrootte
- 467 m²
- Energiecertificaat
- G
