Новая 3-комнатная квартира в Lo pagan, San Pedro Del Pinatar
Lo Pagán, San Pedro del Pinatar · Murcia
3 Спальни2 Ванные140 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в Lo pagan расположена на первом этаже жилого дома и занимает площадь 140 м². Lo pagan — жилой район в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 350,000 составляет EUR 2,500 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу собственности. Жильцы имеют доступ к общему бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 140 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67482390-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Парковка
Частный сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lo Pagán, San Pedro del Pinatar · 37.8297, -0.7781
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,980/year (€165/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,500
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
-25%
О районе Lo Pagán, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие будут общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 350,000 Вы будете платить 10% IVA (EUR 35,000), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,235. Общие предполагаемые расходы составят примерно EUR 46,035.
Смогу ли я получить ипотеку?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 350,000 ипотека 60% составит EUR 210,000, требуя залога EUR 140,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1108. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Lo pagan. Для покупателей за границей также доступны видео-просмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
San Pedro Del Pinatar — в основном жилой район. Длительная аренда более распространена, чем краткосрочные сдачи в аренду. 3-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор о резервировании с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 140 m²
- Энергосертификат
- G
