Новая трёхкомнатная пентхаус-квартира в San Pedro de Pinatar
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · Murcia
3 Спальни3 Ванные171 m²
Описание
Пентхаус-квартира на верхнем этаже в San Pedro de Pinatar стоимостью EUR 949 900 включает 3 спальни и 3 ванные комнаты общей площадью 171 м2. San Pedro de Pinatar — жилой район в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 949 900 составляет EUR 5 555 за квадратный метр. Энергетический класс: G. Парковочное место включено. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Квартира имеет собственный бассейн. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 171 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86391326-01 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · 37.8205, -0.7809
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,239 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,494 |
| Comunidad | €170/mo |
| IBI | €1,140/yr |
| Total | ~€122,783 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€170/mo
€2,040/year
IBI
€1,140/yr
€95/month
Total€3,180/year (€265/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,555
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
+67%
О районе San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этой недвижимости?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 949 900 Вам потребуется заплатить 10% НДС (EUR 94 990), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1 200, регистрация в земельном кадастре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 11 494. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 122 733.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этой пентхаус-квартиры стоимостью EUR 949 900 ипотека на 60% составит EUR 569 940, требуя депозита EUR 379 960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 3 008. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из страны проживания.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание пентхаус-квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовый налог на доходы (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости по такой цене.
Могу ли я записаться на осмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этой пентхаус-квартиры в San Pedro de Pinatar. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
San Pedro Del Pinatar является в основном жилым районом. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная сдача туристам. Трёхкомнатная пентхаус-квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, при получении которого Вам поможет Ваш адвокат. После согласования цены резервный депозит закрепляет недвижимость за Вами. Затем Вы подписываете контракт arras с депозитом 10% в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку, убеждаясь, что недвижимость не имеет задолженностей и юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 171 m²
- Энергосертификат
- G
