Новая 1-комнатная пентхаус-квартира в San Pedro Del Pinatar
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · Murcia
1 Спальни2 Ванные56 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в San Pedro Del Pinatar стоит EUR 199 000 и включает 1 спальню и 2 ванные комнаты площадью 56 м2. Недвижимость расположена в San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится на расстоянии 20 мин (Málaga AGP). Цена EUR 199 000 составляет EUR 3 554 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Недвижимость имеет частный бассейн. Приватная солярий предоставляет место для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 56 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 96556601-09 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar · 37.8235, -0.7868
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €24,265 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,553 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €240/yr |
| Total | ~€28,418 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€240/yr
€20/month
Total€1,440/year (€120/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,768
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
+13%
О районе San Pedro De Pinatar, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этой недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 199 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 19 900), пошлину в размере 1,5%, услуги нотариуса около EUR 700, регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 450 и юридические услуги около EUR 2 408. Общие предполагаемые затраты составляют примерно EUR 26 443.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 199 000 ипотека в размере 60% составит EUR 119 400, что потребует первоначального взноса EUR 79 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 630. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые операционные расходы для этого пентхауса включают: налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы на содержание здания обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости по этой цене.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого пентхауса в San Pedro Del Pinatar. Для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость сразу, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
San Pedro Del Pinatar в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача туристам. 1-комнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доходы от аренды облагаются испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как осуществляется покупка недвижимости?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены резервный взнос закрепляет недвижимость. Затем Вы подписываете контракт арраса с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап - подписание документа (escritura) у нотариуса и оплата остатка. Ваш адвокат проводит проверку, убедившись, что недвижимость не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 56 m²
- Энергосертификат
- G
