Новая трёхкомнатная квартира в Villa alegría, San Pedro Del Pinatar
Villa Alegria, San Pedro del Pinatar · Murcia
3 Спальни2 Ванные135 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в Villa alegría расположена на 1-м этаже 3-этажного здания и занимает 135 м² жилой площади. Villa alegría — это жилой район в составе San Pedro Del Pinatar. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 317 900 составляет EUR 2 355 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на переводу права собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предлагает пространство для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 135 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28049836-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Балкон
Подземная парковка
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Villa Alegria, San Pedro del Pinatar · 37.8325, -0.7969
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,134 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,907 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€42,641 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,880/year (€157/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,392
San Pedro del Pinatar сред.
~€3,332
Разн.
-28%
О районе Villa Alegria, San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новостройки стоимостью EUR 317 900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 31 790), налог на печать 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 847. Общая предполагаемая стоимость составляет примерно EUR 41 956.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 317 900 60% ипотека составит EUR 190 740, что требует первоначального взноса EUR 127 160. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1 007. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI составляет примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Pedro Del Pinatar; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные счёта (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость проката, обычно EUR 300-600 в год для объекта недвижимости этой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Marco Elsinger для организации личного просмотра этой квартиры в Villa alegría. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
San Pedro Del Pinatar — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в отпуск. 3-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — договор arras, при котором Вы платите 10% от стоимости. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 135 m²
- Энергосертификат
- G
