Новая 2-комнатная квартира в Playa Levante, Santa Pola
Playa Levante, Santa Pola · Alicante
2 Спальни2 Ванные94 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Playa Levante расположена на 1-м этаже жилого дома и занимает площадь 94 м². Playa Levante — жилой район в составе Santa Pola. Ближайший пляж находится на расстоянии Цена 263 165 EUR составляет 2 800 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 94 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52186040-01 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Лифт
Джакузи
Санузел в спальне
Зона барбекю
Кладовая
Барбекю
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa Levante, Santa Pola · 38.1937, -0.5571
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,264 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,184 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€35,048 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,630/year (€136/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,800
Santa Pola сред.
~€3,115
Разн.
-10%
О районе Playa Levante, Santa Pola
Santa Pola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новостройки стоимостью 263 165 EUR Вы заплатите 10% НДС (26 317 EUR), налог на оформление 1,5%, нотариальные сборы примерно 900 EUR, регистрация в реестре недвижимости примерно 650 EUR и юридические услуги около 3 184 EUR. Общая смета расходов составляет примерно 34 998 EUR.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 263 165 EUR ипотека на 60% составит 157 899 EUR с требуемым первоначальным взносом 105 266 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно 833 EUR. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы на содержание квартиры включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно 350-600 EUR в год; взносы в управление домом составляют обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Santa Pola; страховка дома стоит 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) исходя из предполагаемой арендной стоимости, обычно 300-600 EUR в год для имущества на эту сумму.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Marco Elsinger для организации личного просмотра этой квартиры в Playa Levante. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу, доступны видеопросмотры. Обычно просмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Santa Pola обладает высоким спросом на сдачу жилья туристам, особенно со стороны северноевропейцев в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Playa Levante может привлекать забронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для иностранцев.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с депозитом (обычно 3 000-6 000 EUR). Следующий этап — контракт «arras», где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 94 m²
- Энергосертификат
- G
