Новое строительство, 2-комнатная квартира в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные68 m²
Описание
За EUR 249.000 эта 2-комнатная квартира в Centro предлагает 68 м² с 2 ванными комнатами. Недвижимость продается полностью меблированной. Завершение работ ожидается в 2025 году. Centro является жилым районом в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах пути (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 249.000 составляет EUR 3.662 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена в стоимость. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (IVA) вместо налога на передачу имущества. Жители пользуются общим бассейном. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 68 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2025 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02163 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
С мебелью
Рядом с гольфом
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9833, -0.6690
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,510/year (€126/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,662
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+13%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
За эту новостройку стоимостью EUR 249.000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 24.900), пошлину 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3.013. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 33.198.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в размере 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 249.000 60% ипотека составит EUR 149.400 с требуемым первоначальным взносом EUR 99.600. При текущих переменных процентных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 789. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электроэнергия, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для объекта такого ценового уровня.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Centro. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Centro может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что арендный доход подлежит налогообложению по испанским налогам для иностранцев.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который может помочь получить Ваш адвокат. После согласования цены депозит бронирования закрепляет имущество. Затем в течение 2-4 недель Вы подпишете договор arras с авансовым платежом в размере 10%. Завершающий этап - подписание документа escritura у нотариуса и оплата остальной суммы. Ваш адвокат проводит проверку должной осмотрительности, убеждаясь, что имущество не обременено долгами или юридическими проблемами. Отведите 6-10 недель от предложения до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 68 m²
- Энергосертификат
- G
