2-комнатная квартира в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные57 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Centro расположена на 1-м этаже жилого дома общей площадью 57 м². Объект продается полностью обставленным. Квартира ориентирована на восток. Сдача объекта ожидается в 2025 году. Centro — жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 219.000 составляет EUR 3.842 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на имущественный переход. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частный солярий предлагает возможности для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 57 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 2025 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02164 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
С мебелью
Рядом с гольфом
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9833, -0.6690
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,185 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €330/yr |
| Total | ~€29,435 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€330/yr
€28/month
Total€1,410/year (€118/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,842
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+19%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 219.000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 21.900), штамп и регистрационные пошлины 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2.650. Общие сметные расходы составляют приблизительно EUR 29.385.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 219.000 ипотека в размере 60% составит EUR 131.400, требуя первоначального взноса EUR 87.600. При текущих переменных процентных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 694. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость IBI от EUR 350-600 в год; взносы на общедомовые нужды обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) с условной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для объекта в этом ценовом диапазоне.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать очный осмотр этой квартиры в Centro. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хороший инвестиционный объект?
Торревьеха имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Centro может привлекать брони в течение всего года. Вам потребуется разрешение на туристическую деятельность от региональных властей. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3.000-6.000). Следующий этап — договор аррас, при котором Вы платите 10% от цены. Закрытие сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток средств. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 57 m²
- Энергосертификат
- G
