Новостройка пентхаус с 2 спальнями в Центро, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Новостройка пентхаус на верхнем этаже площадью 74м² в районе Центро города Торревьеха стоимостью EUR 290 000. Недвижимость включает 2 спальни и 2 ванные комнаты в здании с лифтом. Как новостройка, комплекс имеет доступ к общему бассейну. Цена составляет примерно EUR 3 919 за м².Центро является коммерческим и административным ядром Торревьехи, что делает повседневные услуги легко доступными. Набережная Пасео Виста Алегре и пляж Плайя дель Кура находятся в пешей доступности от большинства адресов в этом районе. Местные рынки, супермаркеты, аптеки и главный автовокзал города сосредоточены в окрестностях. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды от Центро.Как новостройка, налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равно EUR 29 000. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС, примерно EUR 3 480 включая налог. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0, и покупатели должны уточнить окончательную сумму непосредственно у застройщика. Сборы IBI и вывоз мусора еще не определены и должны быть запрошены у агента. Энергетический сертификат имеет класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53524576-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
74m2 build size
Top-floor position
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9839, -0.6621
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,350 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,509 |
| Total | ~€38,459 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,919
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+138%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы дополнительно к EUR 290 000?
Как новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 29 000. Кроме того, рассчитывайте примерно EUR 600-1 200 за нотариальные сборы, EUR 400-800 за регистрацию в реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 480) за юридическое представительство. Общие расходы при покупке обычно составляют 12-14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки выдают ипотеку иностранцам, но, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. Для EUR 290 000 это означает необходимость иметь EUR 87 000-116 000. Текущие процентные ставки по переменной и фиксированной ипотеке для иностранцев обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия зависят от банка и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Покупатели должны уточнить окончательную сумму у застройщика перед подписанием контракта. Годовые платежи IBI (налог на имущество) и вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента перед внесением предложения.
Могу ли я увидеть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Если затем Вы захотите посетить лично, мы организуем сопровождаемый осмотр в Центро, Торревьеха. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
Торревьеха Центро — город круглогодичного проживания с высоким спросом как у долгосрочных арендаторов, так и у сезонных гостей. Новостройка пентхаус с общим бассейном в центральном расположении хорошо позиционирована на рынке аренды. Для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск Вам потребуется туристическая лицензия от Xunta de Galicia. Агент может проконсультировать по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены вносится задатокрезервирования для исключения недвижимости с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (contrato de arras), обычно с залогом в размере 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся часть платежа, все налоги и подписываются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
