2-комнатный пентхаус в районе Estacion de autobuses, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные185 m²
Описание
2-комнатный пентхаус в районе Estacion de autobuses города Торревьеха стоимостью EUR 380,000 с общей площадью 185 м². Здание было построено в 2001 году. Estacion de autobuses — это жилой район в составе Торревьехи. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Стоимость EUR 380,000 составляет EUR 2,054 за квадратный метр. Класс энергоэффективности G. В здании есть лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частная солярий предлагает место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 185 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2001 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88680335-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Лифт
Сауна
Тренажерный зал
Кондиционер
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9783, -0.6726
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€2,670/year (€223/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,054
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-37%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы необходимо учитывать при покупке?
Для этого новостройки стоимостью EUR 380,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 38,000), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 650 и услуги юриста примерно EUR 4,598. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 49,848.
Какие варианты ипотеки доступны?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку на сумму до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 380,000 ипотека на 60% составит EUR 228,000, что потребует первоначального взноса EUR 152,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 1,203. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие постоянные расходы следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка имущества стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовый подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества этого ценового уровня.
Как я могу посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Estacion de autobuses. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить недвижимость сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатный пентхаус в Estacion de autobuses может привлекать бронирования круглогодично. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы необходимы при покупке?
Для покупки в Испании сначала требуется получить NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на удержание, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить документы на право собственности, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Сделка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 185 m²
- Энергосертификат
- G
