Новый пентхаус с 2 спальнями в Zona los Frutales, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Zona los Frutales расположен на верхнем этаже и занимает площадь 87 м² с 2 ванными комнатами. Zona los Frutales — это жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 399,000 составляет EUR 4,586 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17703608-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9947, -0.6654
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€2,040/year (€170/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,586
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+42%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 399,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 39,900), налог на наследование 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,828. Итоговые ориентировочные расходы составляют приблизительно EUR 52,263.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 399,000 ипотека на 60% составит EUR 239,400 с требуемым авансом EUR 159,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1264. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; коммунальные взносы составляют типично EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Торревьехе; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость аренды, типично EUR 300-600 в год для объекта этой ценовой категории.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Zona los Frutales. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на короткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Zona los Frutales может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа власти. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с авансом (типично EUR 3,000-6,000). Следующий шаг — контракт arras, где Вы платите 10% цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
