Трёхкомнатная квартира в Playa del cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
Эта трёхкомнатная квартира в Playa del cura находится на 1-м этаже жилого дома и имеет площадь 109 м2. Playa del cura — это жилой район в составе Torrevieja. Ближайший пляж находится в менее чем 1 км. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 305,000 составляет EUR 2,798 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании есть лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жильцы пользуются общим бассейном. Частная терраса на крыше предоставляет возможность отдыха под открытым небом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02083 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9806, -0.6653
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €460/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€460/yr
€38/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,798
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-14%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этого нового дома стоимостью EUR 305,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 30,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,691. Общая предполагаемая стоимость составляет приблизительно EUR 40,316.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от покупной цены. Для этой квартиры стоимостью EUR 305,000 ипотека в размере 60% составляет EUR 183,000, требуя авансовый платёж EUR 122,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные выплаты на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 966. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Torrevieja; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества по этой цене.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Playa del cura. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Torrevieja имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от гостей из Северной Европы зимой и испанских туристов летом. Трёхкомнатная квартира в Playa del cura может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с авансовым платежом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и производится окончательный расчёт. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- G
