Пентхаус на 9-м этаже в Пунта Прима, Торревьеха
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные91 m²
Ключевые особенности
- 9th-floor sea views
- 91 m² penthouse
- 2 parking spaces
- Communal pool & lift
- 24-home boutique tower
Описание
Этот новый пентхаус расположен на 9-м и верхнем этаже своего здания в Пунта Прима, Торревьеха, и предлагает 91m2 полезной площади, разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс включает общий бассейн, лифт и 2 отведённых парковочных места. По цене EUR 449 000 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 4 934.Пунта Прима — это прибрежный район на южной окраине Торревьеха, близко к пляжу Playa de Punta Prima и пешеходной набережной, которая соединяет его с Orihuela Costa. Местные магазины, рестораны и аптеки вдоль Avenida de las Brisas находятся в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Пунта Прима удобным местом для частых путешествий или краткосрочной сдачи в аренду.Как новостройка в провинции Аликанте, покупка подлежит НДС в размере 10%, что добавляет EUR 44 900 к базовой цене. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% стоимости покупки плюс НДС. Размер взносов в коммунальный фонд указан как EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика. Ежегодный налог на имущество и сборы за вывоз мусора ещё не установлены. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 9 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13508389-05 |
Удобства
Новостройка
Top-floor (9th floor)
2 bedrooms
2 bathrooms
91m2 build size
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Air conditioning (ask agent)
Double glazing (ask agent)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,934
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+199%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Torrevieja salt lakes
📍20+ km coastline
📍International community
📍Alicante airport 40 min
📍Seafront promenade
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх цены EUR 449 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на переуступку при перепродаже, что добавляет EUR 44 900. Кроме того, необходимо предусмотреть примерно EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрационные сборы и около 1% от стоимости покупки (плюс НДС) на юридические услуги. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 50 000 до EUR 52 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от стоимости покупки для нерезидентов, что означает обязательность первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 449 000 это составляет примерно EUR 134 700 до EUR 179 600. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в коммунальный фонд в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; подтвердите окончательный размер у застройщика перед обменом. Ежегодный налог на имущество и сборы за вывоз мусора для этой новостройки ещё не установлены и должны быть уточнены в муниципалитете после регистрации имущества. На данный момент это приблизительные цифры.
Могу ли я осмотреть имущество удалённо?
Да. Наши агенты могут организовать живую видеопрезентацию через WhatsApp или видеозвонок, если Вы в настоящее время не можете приехать в Пунта Прима. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы помещений или материалы застройщика по запросу. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Подходит ли это имущество для краткосрочной аренды?
Пунта Прима классифицируется как туристический район в соответствии с нормативными требованиями Сообщества Валенсия по краткосрочной аренде, поэтому возможна подача заявления на получение туристической лицензии. Район привлекает туристов на протяжении всего года благодаря расположению на побережье и близости к нескольким пляжам. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом по недвижимости, чтобы подтвердить действующие требования к лицензированию и ограничения перед покупкой с таким намерением.
Какие этапы включает процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. Затем Вы уплачиваете сбор за бронирование, чтобы зарезервировать имущество, после чего заключается предварительный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается титульный документ (escritura) и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
