9. Kerroksella Sijaitseva Uuden Rakentamisen Penthouse Punta Primassa, Torreviejassa
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 9th-floor sea views
- 91 m² penthouse
- 2 parking spaces
- Communal pool & lift
- 24-home boutique tower
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen penthouse sijaitsee 9. kerroksella (ylimmällä kerroksella) Punta Rimassa, Torreviejassa. Se tarjoaa 91m2 rakennettua pinta-alaa, joka on jaettu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asuinrakennuksessa on yhteinen uima-allas, hissi ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Hintaan EUR 449.000 neliöhinta on noin EUR 4.934.Punta Prima on rannikolla sijaitseva kaupunginosa Torreviejan eteläisellä reunalla, lähellä Playa de Punta Primaa ja kävelykäytävää, joka yhdistää sen Orihuela Costaan. Paikallisia palveluja Avenida de las Brisas -kadulla ovat muun muassa kaupat, ravintolat ja apteekki, jotka ovat helposti kävellen saavutettavissa. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin päässä autolla, joten Punta Prima on käytännöllinen valinta niille, jotka matkustavat usein tai haluavat vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti.Koska tämä on uuden rakentamisen hanke Alicanten maakunnassa, ostokseen sovelletaan 10 % arvonlisäveroa, mikä lisää perushinnan 44.900 euroa. Muihin ostokuluihin kuuluvat notaaripalkkiot noin 600–1 200 euroa, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 euroa ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä merkitty 0 euroon kuukaudessa, ja lopullinen summa tulee vahvistaa rakennuttajan kanssa. Vuosittaiset kiinteistöverot ja jätehuollon maksut eivät ole vielä vahvistuneet. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 9 / 9 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13508389-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor (9th floor)
2 bedrooms
2 bathrooms
91m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Air conditioning (ask agent)
Double glazing (ask agent)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,934
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+199%
Tietoa alueesta Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Torrevieja salt lakes
📍20+ km coastline
📍International community
📍Alicante airport 40 min
📍Seafront promenade
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluissa on pyydetyn EUR 449.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakentamisen hanke, sovelletaan arvonlisäveroa 10 % jäleenmyyntiverotuksen sijaan, mikä lisää 44.900 euroa. Lisäksi on varattava noin 600–1 200 euroa notaaripalkkioille, 400–800 euroa kiinnitysrekisterin maksuille ja noin 1 % ostohinnasta (plus arvonlisävero) oikeudellisen avun palkkioille. Kokonaisostokuluiksi muodostuu yleensä 50.000–52.000 euroa.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä jopa 60–70 % ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä vaatii 30–40 % käsirahaa. EUR 449.000 hinnasta tämä merkitsee noin 134.700–179.600 euroa. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten lainojen korot ovat noin 3,5–4,5 %, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitä juoksevia kuluja kiinteistössä on?
Yhteisön palkkiot on merkitty nyt 0 euroon kuukaudessa; vahvista lopullinen summa rakennuttajan kanssa ennen sopimuksentekoa. Vuosittaiset kiinteistöverot ja jätehuollon maksut eivät ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen kiinteistölle, ja ne tulee vahvistaa paikallisen kunnan kanssa kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Nämä ovat arvioituja summia tässä vaiheessa.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Asiamiehemme voivat järjestää live-videonäytön WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et pysty matkustamaan Punta Primaan tässä vaiheessa. Voimme myös toimittaa lisävalokuvia, pohjapiirroksia tai rakennuttajan materiaaleja pyynnöstä. Ota yhteyttä varautuaksesi ajankohdasta, joka sopii sinulle.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Punta Prima on luokiteltu matkailuseuduksi Valensian yhteisön lyhytaikaisista vuokrasäännöistä johtuen, joten turistin toimiluvan hakeminen on mahdollista. Alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden rannikon sijaintinsa ja lähekkäisten rantojen takia. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistöoikeuden asiantuntijan kanssa nykyisten lisenssivaatimuksista ja rajoituksista ennen ostoa, jos aiot vuokrata lyhytaikaisesti.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Sitten maksat varasmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Loput summa siirretään notaarin luona loppuunsaattamishetkellä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista jurista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
