Пентхаус на верхнем этаже в новостройке на Camino Viejo de Málaga, Велес
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · Malaga
3 Спальни2 Ванные115 m²
Описание
На четвёртом этаже новостройки на Camino Viejo de Málaga расположен пентхаус площадью 115m2 с 3 спальнями и 2 ванными комнатами на одном уровне. К объекту прилагаются два отведённых парковочных места, а приватный солярий обеспечивает дополнительное открытое пространство. Комплекс находится в Велес-Малаге, муниципалитете с примерно 80 000 жителей, расположенном в 35 километрах к востоку от города Малага.Camino Viejo de Málaga проходит по западной окраине Велес-Малаги, соединяя город с прибрежной полосой вокруг Torre del Mar и Caleta de Vélez. Местный супермаркет Mercadona на Avenida de Andalucía находится в нескольких минутах езды, а прибрежная дорога N-340 обеспечивает прямой доступ как к Нерхе на востоке, так и к кольцевой дороге Малаги на западе. Camino Viejo de Málaga расположена примерно в 3 километрах от берега в Torre del Mar.По цене EUR 349,950 стоимость объекта составляет примерно EUR 3,043 за m2. При покупке новостройки в провинции Малага применяется НДС в размере 10 процентов (EUR 34,995), плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2 процента, нотариальные сборы примерно EUR 600–1,200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент плюс НДС. Взносы в фонд дома в настоящий момент указаны как EUR 0, и покупатели должны уточнить окончательный размер у застройщика. IBI для этого новостройки ещё не определён. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 115 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97290610-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Fourth-floor position
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · 36.7743, -4.1045
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,244 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Total | ~€46,078 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,043
Velez Malaga сред.
~€1,650
Разн.
+84%
О районе Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga
Velez Malaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене предложения?
При покупке новостройки в провинции Малага вы платите НДС в размере 10 процентов от цены покупки, что составляет EUR 34,995. Кроме того, налог на передачу имущества (AJD) примерно 1,2 процента, нотариальные сборы обычно EUR 600–1,200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент плюс НДС. Предусмотрите в бюджете примерно 13–15 процентов сверх цены предложения для покрытия всех расходов, связанных с приобретением.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Российские кредиторы обычно предоставляют иностранцам кредит до 60–70 процентов стоимости объекта, оценённого в EUR 349,950, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40 процентов (примерно EUR 105,000–140,000) обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в трансграничном кредитовании.
Какие текущие расходы необходимо учитывать?
Взносы в фонд дома в настоящий момент указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны уточнить окончательный размер взноса у застройщика до завершения сделки. IBI (годовой муниципальный налог) для этой новостройки ещё не определён и будет установлен администрацией Велес-Малаги после регистрации объекта. Предусмотрите дополнительный бюджет на страховку от рисков, связанных со зданием, и ежегодный сбор за вывоз мусора (basura), оба из которых на данный момент являются приблизительными расходами.
Могу ли я посмотреть объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеосмотры через WhatsApp или видеоконференцию для покупателей, которые не могут сразу приехать на Camino Viejo de Málaga. Наши агенты могут провести экскурсию по готовому демонстрационному образцу или строительной площадке и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные осмотры можно организовать с уведомлением за 24–48 часов.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду?
Torre del Mar и прибрежная зона Велес-Малаги в целом привлекают летних туристов, и район входит в туристическую зону Axarquía. Пентхаус на верхнем этаже с соляриумом и 2 парковочными местами может быть интересен как для краткосрочной праздничной аренды, так и для долгосрочных годовых арендаторов. Краткосрочная аренда в Андалусии требует туристической лицензии от Junta de Andalucía; мы можем указать Вам на местных управляющих недвижимостью, знакомых с процессом получения лицензии.
Как проходит процесс покупки?
Первый шаг — получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования цены вносится депозит предварительного заказа (обычно EUR 3,000–6,000), чтобы вывести объект с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или контракт поэтапного платежа застройщика для новостроек), в котором вносится дополнительный депозит. Окончательное завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в момент которого уплачиваются остаток и все налоги, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 115 m²
- Энергосертификат
- G
