Апартамент с 3 спальнями на 4-м этаже в Las Salinas, Vera
Las Salinas, Vera · Almeria
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
По цене EUR 265,000 этот апартамент с 3 спальнями в Las Salinas предлагает 113 м² с 2 ванными комнатами. Las Salinas — жилой район в Vera. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 265,000 составляет EUR 2,345 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители пользуются общим бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает открытую площадку для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67494480-07 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Парковка
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,750/year (€146/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,345
Vera сред.
~€2,465
Разн.
-5%
О районе Las Salinas, Vera
Vera — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки по цене EUR 265,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 26,500), сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном кадастре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,207. Общие расчетные затраты составляют примерно EUR 35,232.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого апартамента по цене EUR 265,000 ипотека на 60% составит EUR 159,000, что требует первоначального взноса EUR 106,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 839. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот апартамент включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Vera; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на условно начисляемую стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой стоимости.
Могу ли я запросить просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого апартамента в Las Salinas. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно могут быть организованы в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Vera — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем праздничные сдачи. Апартамент с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев. Консультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист может помочь оформить. Как только Вы согласуете цену, депозит бронирования закрепляет объект. Затем Вы подписываете контракт arras с депозитом 10% в течение 2-4 недель. Последний шаг — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш юрист проводит проверку документов, убеждаясь, что объект не имеет задолженностей или юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
