3 Makuuhuoneen Huoneisto 4. Kerroksessa Las Salinasissa, Verassa
Las Salinas, Vera · Almeria
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²
Kuvaus
265.000 EUR:lla tämä 3 makuuhuoneen huoneisto Las Salinasissa tarjoaa 113 m² ja 2 kylpyhuonetta. Las Salinas on asuinalue Verassa. Lähin lentokenttä on 20 minuutin päässä (Málaga AGP). Hinta 265.000 EUR vastaa 2.345 EUR:ia neliömetrillä. Energialuokitus on G. Uutena rakennuksena ostajat maksavat 10% ALV:ia perintöveron sijaan. Asukkaat jakavat yhteisen uima-altaan. Puutarha tarjoaa lisätilaa ulkona. Yksityinen aurinkoterassi tarjoaa lepoa ilmassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Kerros | 4 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 67494480-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Aurinkoterassi
Puutarha
Turvallisuus
Sähköiset kaihtimet
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Terassi
Pysäköinti
Varasto
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Salinas, Vera · 37.2331, -1.8176
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,750/year (€146/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,345
Vera keskim.
~€2,465
Ero
-5%
Tietoa alueesta Las Salinas, Vera
Vera on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko tämän kiinteistön osto maksaa?
Tästä uudesta rakennuksesta hintaan 265.000 EUR maksatte 10% ALV:ia (26.500 EUR), leimaverot 1,5%, notaarin palkkiot noin 900 EUR, kiinteistörekisteri noin 650 EUR ja lakipalkkiot noin 3.207 EUR. Arvioidut kokonaiskulut ovat noin 35.232 EUR.
Onko asuntolainarahoitus saatavilla?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä lainata 60-70% ostohinnasta. Tälle 265.000 EUR:n huoneistolle 60% laina olisi 159.000 EUR, mikä vaatii 106.000 EUR:n talletuksen. Nykyisillä noin 4% vaihtuvakorolla kuukausierät 25 vuoden aikana olisivat noin 839 EUR. Espanjalaiset pankit vaativat tulotodistusta, veroilmoituksia ja luottotietoja kotimaastanne.
Kuinka suuret kuukausittaiset kulut ovat?
Tämän huoneiston vuosittaiset käyttökulut sisältävät: kiinteistöveron arvioidaan 350-600 EUR vuodessa; yhteisön palkkiot ovat tyypillisesti 40-100 EUR kuukaudessa huoneistoille Verassa; kotivakuutus on noin 200-400 EUR vuodessa; palvelut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin 150-250 EUR kuukaudessa. Ulkomaiset omistajat maksavat myös vuosittaista tuloveroa (IRNR) päätetyn vuokra-arvon perusteella, tyypillisesti 300-600 EUR vuodessa tämän hintatason omaisuudelle.
Voinko varata esittelyn?
Ota yhteyttä OceanHome Teamiin varataksesi tämän huoneiston Las Salinasissa paikan päällä tapahtuvan esittelyn. Videoesittelyt ovat saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi vierailla heti. Esittelyt voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin kuluessa.
Mikä on vuokrapotentiaali?
Vera on ensisijaisesti asuinalue. Pitkäaikaisvuokraukset ovat yleisempiä kuin lomatuotantohuoneistot. 3 makuuhuoneen huoneisto voisi houkutella pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti eläkeläisiä tai työntekijöitä. Vuokratulot ovat ulkomaalaisten verovelvollisuuden alaisia Espanjassa. Kysy paikalliselta välittäjältä nykyisestä kysynnästä.
Miten kiinteistöjen osto toimii?
Kiinteistön ostaminen Espanjassa vaatii NIE-numeron, jonka lakimiehesi voi auttaa hankkimaan. Kun hyväksytte hinnan, varausta varmistavin talletuksella lukitaan omaisuus. Allekirjoitatte sitten arras-sopimuksen 10% talletuksella 2-4 viikon kuluessa. Viimeinen vaihe on escritura-asiakirjan allekirjoittaminen notaarilla ja loput maksun maksaminen. Lakimies hoitaa due diligence -tarkastuksen, varmistaa, että omaisuudella ei ole velkoja tai oikeudellisia ongelmia. Varaa 6-10 viikkoa tarjouksesta loppuun asti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Energiatodistus
- G
