Новая 2-комнатная квартира в Puerto Vera, Vera
Puerto Vera, Vera · Almeria
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Данная 2-комнатная квартира в Puerto Vera расположена на 1-м этаже одноэтажного здания и занимает 74 м² жилой площади. Puerto Vera — жилой район в черте Vera. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 234,000 составляет EUR 3,162 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27763631-07 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto Vera, Vera · 37.2130, -1.8139
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,775 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €330/yr |
| Total | ~€37,824 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€330/yr
€28/month
Total€1,530/year (€128/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,851
Vera сред.
~€2,465
Разн.
+56%
О районе Puerto Vera, Vera
Vera — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 234,000 Вы заплатите 10% IVA (EUR 23,400), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2,831. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 31,291.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 234,000 ипотека в размере 60% составит EUR 140,400 с требуемым первоначальным взносом EUR 93,600. При текущих переменных ставках около 4% месячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 741. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Vera; страхование жилья составляет EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Puerto Vera. Также доступны видеопросмотры для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция в аренду?
Vera в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в краткосрочную аренду. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доходы от аренды облагаются испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какова процедура покупки в Испании?
Процедура покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий шаг — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и производится оплата остатка. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
