Трёхкомнатная квартира в Puerto Vera, Vera

Для этой новостройки стоимостью EUR 303,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 30,300), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,666. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 40,061.

Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 303,000 ипотека 60% составит EUR 181,800, требуя первоначального взноса EUR 121,200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 960. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из вашей страны.

Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Vera; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости по этой цене.

Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного осмотра этой квартиры в Puerto Vera. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут сразу приехать. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.

Vera в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача в отпуск. Трёхкомнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом по поводу текущего спроса.

Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала необходим NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита в виде резервирования, затем следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, убедиться в отсутствии долгов и верифицировать разрешение на планировку. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.