3 Huoneen Huoneisto Puerto Verassa, Verassa
Puerto Vera, Vera · Almeria
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
96 m²:n 3 huoneen huoneisto Veran Puerto Vera-alueella, hintaan EUR 303.000. Puerto Vera on asuinalue Veran sisällä. Lähin lentoasema on 20 min päässä (Málaga AGP). Hinta EUR 303.000 vastaa EUR 3.156:ta neliömetrille. Energialuokitus on G. Rakennuksessa on hissi. Uudisrakennuksena ostajat maksavat 10% ALV:a siirtoveron sijaan. Asukkaat jakavat yhteisen uima-altaan. Yksityinen aurinkoterassi tarjoaa ulkoilun mahdollisuuden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27763631-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Aurinkoterassi
Hissi
Kuntosali
Turvallisuus
Sähköiset kaihtimet
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Terassi
Puutarha
Varasto
Kuntosali
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto Vera, Vera · 37.2130, -1.8139
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,845 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,666 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€40,111 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,680/year (€140/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,156
Vera keskim.
~€2,465
Ero
+28%
Tietoa alueesta Puerto Vera, Vera
Vera on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja minun tulee budjetoida?
Tälle EUR 303.000 uudisrakennukselle maksat 10% ALV:a (EUR 30.300), leimaveron 1,5%, notaarikulut noin EUR 900, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 650 ja lakimiespalkkiot noin EUR 3.666. Arvioidut kokonaiskulut ovat noin EUR 40.061.
Mitä asuntolainan vaihtoehtoja on?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tavallisesti lainata 60-70% ostohinnasta. Tämän EUR 303.000 huoneiston osalta 60% laina olisi EUR 181.800, joka vaatii EUR 121.200 käsirahaa. Nykyisillä muuttuvilla koroilla noin 4%, kuukausittaiset maksut 25 vuodessa olisivat noin EUR 960. Espanialaiset pankit vaativat tulotodistuksen, veroilmoitukset ja luottokertomuksen kotimaastasi.
Mitä jatkuvia kuluja minun tulee odottaa?
Tämän huoneiston vuosittaiset käyttökulut sisältävät: kiinteistövero arvioidaan EUR 500-900 vuodessa; yhtiövastike on tavallisesti EUR 40-100 kuukaudessa huoneistoille Verassa; kotivakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; palvelumaksut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaalaiset omistajat maksavat myös vuosittaisen tuloveron (IRNR) oletetusta vuokrasta, tavallisesti EUR 300-600 vuodessa tämän hintaluokan kiinteistölle.
Kuinka näen tämän kiinteistön?
Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin järjestääksesi paikan päällä käynnin tälle huoneistolle Puerto Verassa. Videokatselut ovat saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi käydä heti. Katselut voidaan tavallisesti järjestää 24-48 tunnin sisällä.
Voinko vuokrata tämän kiinteistön?
Vera on ensisijaisesti asuinalue. Pitkäaikaisvuokraus on yleisempää kuin lomanvuokraus. 3 huoneen huoneisto voisi houkutella pitkäaikaisia vuokralaisia, erityisesti eläkeläisiä tai työntekijöitä. Vuokratulot ovat veronalaisia ulkomaalaisille omistajille Espanjassa. Kysy paikalliselta asiamieheltä nykyisestä kysyntätilanteesta.
Mitkä ovat ostovaiheiden vaiheet?
Ostaaksesi Espanjassa tarvitset ensin NIE:n (ulkomaalaisten verotunnisteeksi). Osto alkaa varauksesta, jota seuraa yksityinen sopimus (contrato de arras) 10% maksuilla. Espanjalainen lakimies tulee tarkistaa kiinteistön omistusoikeudet, tarkistaa velat ja varmistaa rakennusluvat. Myynti loppuutetaan notaarin toimistossa, jossa asiakirja allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Varaa 6-10 viikkoa koko prosessille.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- G
