Новый пентхаус с 2 спальнями в районе Las Azaleas, Villajoyosa
Las Azaleas, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Las Azaleas в городе Villajoyosa, выставленный на продажу за 550 000 EUR при площади 85 м². Las Azaleas — жилой район в пределах Villajoyosa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена 550 000 EUR составляет 6 471 EUR за квадратный метр. Энергетический класс: G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11993807-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Лифт
Встроенная кухня
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Кладовая
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Azaleas, Villajoyosa · 38.5296, -0.1750
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,210/year (€184/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,471
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
+52%
О районе Las Azaleas, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует предусмотреть?
Для этой новостройки стоимостью 550 000 EUR Вы уплатите 10% НДС (55 000 EUR), гербовый сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно 1 200 EUR, регистрацию в земельном реестре приблизительно 800 EUR и юридические услуги около 6 655 EUR. Общая смета затрат составляет примерно 71 905 EUR.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью 550 000 EUR ипотека на 60% составит 330 000 EUR, требуя первоначального взноса 220 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно 1 742 EUR. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы на содержание дома обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Villajoyosa; страховка дома стоит 200-400 EUR в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно 300-600 EUR в год для имущества такого уровня стоимости.
Как мне посмотреть эту собственность?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этого пентхауса в Las Azaleas. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту собственность в аренду?
Villajoyosa пользуется высоким спросом на краткосрочную аренду, особенно среди туристов из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Las Azaleas может привлекать бронирования на протяжении всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Каковы этапы покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, вам сначала нужен NIE (идентификационный номер иностранца для налоговых целей). Покупка начинается с депозита на резервирование, затем следует частный договор (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить наличие задолженности и подтвердить разрешение на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт о передаче. Предусмотрите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
