Новая 2-комнатная Квартира в Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Новый жилой комплекс из 109 квартир в Playas Del Torres, Villajoyosa. Эта квартира на втором этаже имеет площадь 98 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание высотой 8 этажей, оборудовано лифтом, включает общий бассейн, джакузи, тренажёрный зал, мини-гольф, детскую площадку и благоустроенные сады. В цену включены два парковочных места. Интерьер оснащён плавающими полами, встроенными шкафами и полностью оборудованными кухнями с техникой.Playas Del Torres расположена на северной окраине Villajoyosa, примерно в 400 метрах от морского берега. Старый город, сосредоточенный вокруг Carrer de Colón и красочных рыбацких домиков вдоль Passeig de Figueres de Munt, находится в пешей доступности. Центральный пляж Playa Centro и работающая рыболовная гавань находятся примерно в 10 минутах ходьбы, а еженедельный рынок на Avenida del País Valencià привлекает местных жителей каждый четверг.При цене EUR 424 000 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 4 327. Как новостройка, применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу, добавляя EUR 42 400 к затратам на покупку. Сборы кооперативного управления в настоящее время не зарегистрированы, но владельцы будут вносить взносы после официального учреждения кооператива. Данные по налогу на имущество (IBI) пока недоступны в кадастровых реестрах. Энергетический рейтинг G. Прибрежное расположение Villajoyosa и улучшающиеся транспортные связи с аэропортом Alicante-Elche в 35 минутах делают её привлекательной для краткосрочной туристической аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 2 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28003245-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Community gym
Mini-golf course
Children's playground
Landscaped communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Floating floors
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,760 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,130 |
| Total | ~€55,490 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,327
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+162%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка, вы платите НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу, что добавляет EUR 42 400 к цене EUR 424 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 090 включая НДС). Планируйте примерно EUR 50 000–51 000 в общих затратах на покупку сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь налоговым резидентом?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70 процентов от стоимости покупки нерезидентам, что требует первоначального взноса 30–40 процентов. На EUR 424 000 это составляет примерно EUR 127 000–170 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента в год. Проконсультируйтесь со своим юридическим консультантом или испанским ипотечным брокером перед бронированием.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Сборы кооперативного управления пока не зарегистрированы для этого проекта; они будут установлены после официального учреждения собрания собственников. Данные по налогу на имущество (IBI) пока недоступны в кадастровых реестрах для этой новостройки. Сборы за вывоз мусора также ожидают подтверждения. Ваш юридический консультант может запросить обновленные данные до подписания контракта.
Как мне организовать осмотр?
Свяжитесь с OceanHome для бронирования личного посещения проекта или демонстрационной квартиры. Если вы находитесь вне Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы вы могли увидеть квартиру, общие зоны и окрестности в реальном времени перед поездкой.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной туристической аренды?
Villajoyosa является туристическим муниципалитетом, и недвижимость здесь может быть зарегистрирована для краткосрочной туристической аренды при условии получения лицензии у Generalitat Valenciana. Playas Del Torres находится в 400 метрах от пляжа, что способствует спросу на аренду в летние месяцы. Мы не указываем процент доходности, но ваш агент может предоставить данные по сравнимой арендной активности в этом районе.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш юридический консультант может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог в размере около EUR 3 000–6 000 для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), обычно с 10-процентным взносом. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится остаток средств и налоги, передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- G
