2-комнатная квартира на 7-м этаже в Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные73 m²
Ключевые особенности
- 7th-floor sea views
- 73 m² modern layout
- Communal pool
- Lift access
- 8 km to Benidorm
Описание
Эта 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами расположена на 7-м этаже 8-этажного нового дома в Playas Del Torres, Villajoyosa, и предлагает 73м² жилой площади. Высокое расположение квартиры обеспечивает открытые виды на окружающую местность. Обе спальни — двуспальные, и квартира включает 2 полные ванные комнаты. Здание оснащено лифтом и имеет общий бассейн.Playas Del Torres расположен вдоль северного побережья Villajoyosa, рабочего рыбацкого городка на Коста-Бланке с живописной набережной и характерным старым кварталом. Центр города с еженедельным рынком, местными магазинами и знаменитой фабрикой шоколада Valor находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это местоположение практичным как для постоянных жителей, так и для использования в качестве дома отдыха.При цене EUR 370 000 цена за м² составляет примерно EUR 5 068. Как новостройка, покупка подлежит НДС в размере 10% (EUR 37 000) вместо налога на передачу, плюс нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–EUR 800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. В настоящее время не зарегистрированы никакие взносы на содержание общего имущества, и налог на недвижимость (IBI) еще не установлен для этого объекта. Энергетический класс — G. Playas Del Torres привлекает покупателей, ищущих доступ к побережью в городе, который сохраняет повседневные услуги круглый год.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 7 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18247232-07 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
73m2 build size
7th floor
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,068
Villajoyosa сред.
~€1,650
Разн.
+207%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Villajoyosa colourful waterfront
📍Blue Flag beaches
📍Benidorm 8 km north
📍Alicante airport 35 min
📍Famous chocolate heritage
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 370 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 37 000 для этого объекта. Добавьте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–EUR 800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 700 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют около 12–13% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки, как правило, выдают кредиты до 60–70% от цены покупки нерезидентам, поэтому Вам нужен первоначальный взнос в размере 30–40%, что при EUR 370 000 составляет примерно EUR 111 000–EUR 148 000. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%. Мы рекомендуем получить одобрение ипотеки в принципе перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
В настоящее время не зарегистрированы никакие взносы на содержание общего имущества для этого объекта. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен, так как это новостройка; сумму установит местный орган власти после регистрации объекта. Коммунальные расходы для квартиры площадью 73м² варьируются в зависимости от использования и сезона.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые еще не могут приехать на Коста-Бланку. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямой видеозвонок с виртуальной экскурсией по квартире и общим зонам дома. Личные просмотры можно организовать в соответствии с Вашими планами путешествия.
Подходит ли эта квартира для сдачи в отпуск?
Villajoyosa и район Playas Del Torres привлекают туристов в летние месяцы, и объекты в этом месте используются для краткосрочной аренды. Чтобы сдавать в аренду на законных основаниях, Вам нужна туристическая лицензия от правительства автономного сообщества Валенсия. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью об уровне заполнения и чистом доходе перед тем, как делать какие-либо предположения об аренде.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам нужен NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый номер, необходимый для всех испанских сделок с недвижимостью. Как только Вы согласуете цену, вносится резервный депозит для исключения объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом обычно вносится 10% от цены покупки. Заключение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует акт о праве собственности. Настоятельно рекомендуется иметь независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
