Новый пентхаус с 3 спальнями в Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
3 Спальни2 Ванные164 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Playas Del Torres в Villajoyosa, выставленный на продажу за EUR 686 000 на площади 164 м2. Playas Del Torres — это жилой район в Villajoyosa. Ближайший пляж находится менее чем в 1 км. Ближайший аэропорт в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 686 000 составляет EUR 4 183 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оснащено лифтом. Как новое строительство, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предлагает место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 164 m² |
| Этаж | 8 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18247232-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Лифт
Джакузи
Тренажерный зал
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Тренажерный зал
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5175, -0.2001
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €78,890 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,301 |
| Comunidad | €165/mo |
| IBI | €960/yr |
| Total | ~€89,241 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€165/mo
€1,980/year
IBI
€960/yr
€80/month
Total€2,940/year (€245/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,183
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
-2%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне следует учесть в бюджете?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 686 000 Вы будете платить 10% IVA (EUR 68 600), налог на гербовый сбор 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 1 200, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 800 и юридические сборы около EUR 8 301. Общие сметные расходы составляют примерно EUR 89 191.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 686 000 ипотека на 60% составит EUR 411 600, требуя первоначального взноса EUR 274 400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет будут составлять примерно EUR 2 173. Испанские банки требуют доказательство дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Villajoyosa; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчетную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта этого ценового уровня.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Playas Del Torres. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Villajoyosa имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Playas Del Torres может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы включены в процесс покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала нужен NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить наличие долгов и убедиться в соответствии планам развития. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 164 m²
- Энергосертификат
- G
