Новостройка апартамента с 2 спальнями на третьем этаже, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные92 m²
Описание
Этот апартамент новостройки на третьем этаже в Las Mesas, Estepona, предлагает 92 м² жилого пространства, разделенного на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Жилой комплекс состоит из 65 объектов недвижимости, включая апартаменты, наземные и пентхаусы. Встроенные шкафы установлены во всех помещениях, здание оснащено лифтом. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Las Mesas расположена в городе Эстепона, что дает жителям прямой доступ к прибрежной дороге N-340 и основным коммерческим районам Эстеповы. Приморская набережная Paseo Marítimo и пляж Playa de la Rada находятся примерно в 2 км от комплекса. Старый город, сосредоточенный вокруг Plaza de las Flores, расположен в нескольких минутах езды и предлагает ежедневный рынок свежих продуктов, независимые магазины, а также разнообразные рестораны и кафе на улицах, украшенных цветочными кашпо.По цене EUR 505 000 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 5 489. Как новостройка в Андалусии, покупка облагается НДС в размере 10%, что составляет EUR 50 500. На данный момент нет зарегистрированных расходов на содержание общего имущества, а показатели IBI еще недоступны, так как комплекс находится в процессе строительства. Энергетический класс G. Las Mesas привлекает как постоянных жителей, так и отпускников благодаря близости к побережью и развитой инфраструктуре Эстеповы, что делает его практичным выбором для покупателей, рассматривающих долгосрочный рынок аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 92 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23160179-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Third-floor position
92 m2 build size
Part of 65-unit development
Communal landscaped gardens
Communal gym
Children's playground
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,489
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+233%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учитывать помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в Андалусии, Вы будете платить НДС в размере 10% вместо налога на передачу. На сумму EUR 505 000 это составляет EUR 50 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав на недвижимость (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 5 050 плюс НДС. Итого Вам следует заложить примерно 12–13% на сумму покупки.
Могу ли я получить ипотечный кредит на эту недвижимость, не являясь резидентом?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку от испанских кредиторов, однако большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 505 000 это означает от EUR 151 500 до EUR 202 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, но точные условия зависят от Вашего финансового положения и кредитора.
Какова смета текущих расходов на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как EUR 0, однако взносы могут быть установлены после сдачи комплекса и создания ассоциации собственников жилья. Сведения об IBI (годовом муниципальном налоге на недвижимость) и сборах за вывоз мусора пока недоступны для этой новостройки. Мы рекомендуем уточнить у агента прогнозные показатели застройщика перед заключением контракта.
Могу ли я договориться о просмотре онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону лично. Они могут быть проведены по видеосвязи в удобное для Вас время и включают осмотр апартамента, общих помещений и района Las Mesas. Свяжитесь с нами, чтобы заказать личный или удаленный просмотр.
Каков потенциал для сдачи этого апартамента в аренду?
Эстепона — это популярное туристическое направление на Коста-дель-Соль, а объекты в Las Mesas выигрывают от близости к пляжу и старому городу. Краткосрочная сдача в туристических целях требует регионального туристического лицензии от Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду в Эстеповне был стабильным в последние годы, однако мы не указываем показатели доходности без проверенных данных по местному рынку аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский номер NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор резерва и вносится задаток, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует подписание предварительного договора, по которому обменивается 10% цены покупки, делая соглашение обязательным для обеих сторон. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности и переводится оставшаяся сумма. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется помощь испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 92 m²
- Энергосертификат
- G
