Новостройка 2-комнатная квартира в Zona Pueblo, Пилар
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже является частью жилого комплекса из 28 единиц в Zona Pueblo, Пилар де ла Орадада, и предлагает 71м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс состоит из двух типов домиков, причём квартиры на первом этаже имеют доступ к приватному солярию. В спальнях установлены встроенные шкафы, каждая единица оснащена кондиционированием воздуха и встроенной бытовой техникой. Приватный гараж включен в стоимость покупки EUR 355 000.Zona Pueblo расположена в центре Пилара де ла Орадады, в пешей доступности от еженедельного рынка на Calle Mayor и основных торговых улиц Avenida de la Libertad. Playa de Mil Palmeras, один из самых популярных пляжей Blue Flag в регионе, находится примерно в 1 километре от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, а автомагистраль A-7 обеспечивает прямой доступ к Картахене на юге и Торревьехе на севере.По цене EUR 355 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 5 000. Это новостройка, поэтому применяется НДС в размере 10%, а не налог на переуступку, что добавляет EUR 35 500 к затратам на покупку. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600-1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400-800, и услуги юриста примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в товарищество собственников указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед подписанием контракта. Энергетический класс G. Сложившийся рынок аренды в Zona Pueblo делает это практичным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду при неиспользовании лично.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 31280833-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Private garage
Communal gym
Communal jacuzzi
Landscaped communal gardens
First floor
2 bathrooms
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8630, -0.7803
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,825 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,296 |
| Total | ~€46,721 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,000
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+203%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС в размере 10% вместо налога на переуступку, что добавляет EUR 35 500 к цене покупки EUR 355 000. Бюджетируйте дополнительно EUR 600-1 200 за нотариальные услуги, EUR 400-800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Итоговые дополнительные расходы обычно составляют EUR 40 000-42 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям кредит до 60-70% от стоимости имущества. Для недвижимости стоимостью EUR 355 000 это означает первоначальный взнос от EUR 106 500 до EUR 142 000. Текущие ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие операционные расходы?
Взносы в товарищество собственников указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить эту цифру непосредственно у застройщика перед подписанием контрактов. Показатели IBI (ежегодный налог на имущество) и сборы за вывоз мусора не подтверждены для данного проекта и должны быть запрошены у застройщика. Как новостройка с энергетическим классом G, следует учитывать расходы на эксплуатацию кондиционирования воздуха.
Смогу ли я посмотреть эту квартиру дистанционно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр проекта и выставочной квартиры в удобное для Вас время, где бы Вы ни находились. Также доступны личные просмотры на месте в Zona Pueblo по предварительной договорённости. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для сдачи в отпускную аренду?
Пилар де ла Орадада, и в особенности Zona Pueblo, привлекает стабильный летний спрос благодаря близости к Playa de Mil Palmeras и объектам инфраструктуры города. Новостройки в этом районе могут получить лицензию на туристическую аренду в соответствии с положениями автономного сообщества Валенсия. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичную прибыльность и тарифы до совершения покупки.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего, Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который мы можем помочь Вам получить. После согласования условий резервный взнос закрепляет недвижимость и выводит её из обращения. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены покупки. Оставшаяся сумма расчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписываются документы и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
