3-комнатная квартира в El Tejar, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в El Tejar расположена на первом этаже жилого дома площадью 103 м2. Недвижимость продается полностью меблированной. El Tejar является жилым районом в Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена 390 950 EUR составляет 3 796 EUR за квадратный метр. Класс энергоэффективности G. Парковка включена. В комплект входит кладовая. Налог на передачу (ITP) в Малаге составляет 10%. Площадь террасы составляет 9 м2. Жители пользуются общим бассейном. Частный солярий предоставляет возможность для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Терраса | 9 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01909 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
С мебелью
Кладовая
Панорамный вид
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5494, -4.6275
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €39,095 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,730 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€45,425 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,796
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-24%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой квартиры стоимостью 390 950 EUR расходы на покупку включают: налог на передачу (ITP) в размере 10% составляет 39 095 EUR, услуги нотариуса приблизительно 900 EUR, регистрация в реестре недвижимости приблизительно 650 EUR и судебные услуги приблизительно 4 730 EUR. Запланируйте приблизительно 45 375 EUR в качестве общих расходов на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять в кредит 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью 390 950 EUR ипотека в размере 60% составит 234 570 EUR, что потребует первоначального взноса в размере 156 380 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно 1 238 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы по этой квартире включают: налог на имущество (IBI) оценивается в 500-900 EUR в год; взносы в фонд содержания дома составляют обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Fuengirola; страховка жилья составляет 200-400 EUR в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условный размер ренты, обычно 300-600 EUR в год для недвижимости в этом ценовом диапазоне.
Как я могу организовать осмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этой квартиры в El Tejar. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут немедленно приехать. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на туристическое жилье, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в El Tejar может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается налогом в Испании для иностранных владельцев.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения номера NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно 3 000-6 000 EUR). Следующий этап - контракт арраса, при котором Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается правоустанавливающий документ (escritura) и выплачивается остаток суммы. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
