3-комнатная квартира с видом на море в La Feria, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в La Feria расположена на первом этаже жилого комплекса и занимает 99 м2 жилой площади. Квартира продается полностью меблированной. La Feria — жилой район в Фуэнхироле. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 377,950 составляет EUR 3,818 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковочное место включено. К квартире прилагается кладовка. Налог на передачу (ITP) в Малаге составляет 10%. Площадь террасы составляет 11 м2. Жильцы пользуются общим бассейном. Частный солярий предоставляет возможность отдохнуть на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Терраса | 11 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01906 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
С мебелью
Кладовая
Панорамный вид
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5494, -4.6275
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €37,795 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,573 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €680/yr |
| Total | ~€43,968 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€680/yr
€57/month
Total€1,820/year (€152/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,818
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-23%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой квартиры стоимостью EUR 377,950 затраты на покупку включают налог на передачу (ITP) в размере 10%, составляющий EUR 37,795, нотариальные расходы около EUR 900, регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,573. Планируйте примерно EUR 43,918 в виде общих затрат на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60% до 70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 377,950 ипотека в размере 60% составит EUR 226,770, требуя первоначального взноса EUR 151,180. При текущих плавающих ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1197. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитную историю из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в общий фонд дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в La Feria. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут сразу приехать. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Фуэнхирола пользуется сильным спросом на туристическую аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в La Feria может привлекать бронирования весь год. Вам понадобится туристическая лицензия от региональных органов власти. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных собственников.
Каков процесс покупки в Испании?
Испанский процесс покупки начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт арраса, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается писцовая запись и платится остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
