Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные75 m²
Ключевые особенности
- 400 m from beach
- South-facing & bright
- A/C & heating
- BBQ balcony
- Just €161,000
Описание
На четвёртом и верхнем этаже жилого комплекса, построенного в 2008 году в Centro, этот пентхаус с 2 спальнями предлагает 75м2 внутреннего пространства и террасу площадью 30м2, ориентированную на юго-запад. Квартира имеет 1 ванную комнату и оборудована лифтом. Кондиционер и отопление установлены по всему дому, а большие окна обеспечивают достаточно естественного света в основных жилых зонах. Юго-западная ориентация означает, что терраса получает солнечный свет днём и вечером на протяжении большей части года.Centro – это центральный район Торревьехи, расположенный в пешеходной доступности от основных торговых улиц города, еженедельных рынков по вторникам и пятницам на Calle Ramón Gallud и прогулочной дорожки Paseo Vista Alegre вдоль южной набережной. Пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos расположены в районе Centro и до них можно дойти пешком примерно за 10 минут из большинства адресов. Еженедельный рынок на Mercado Municipal на Calle Patricio Pérez также находится в пешеходной доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 161 000 цена за один квадратный метр построенной площади составляет примерно EUR 2 147. Коммунальные платежи составляют EUR 35 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 222. Класс энергоэффективности – E. Торревьеха имеет статус туристической зоны, что делает краткосрочную аренду практичным вариантом для покупателей, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, когда они ею не пользуются.Терраса площадью 30м2 доступна непосредственно из гостиной и предусматривает пространство для открытого питания и барбекю. Расположение на верхнем этаже означает, что нет соседей сверху, а юго-западная ориентация обеспечивает открытый вид на крышу и окрестности района Centro.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 75 m² |
| Терраса | 30 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Год постройки | 2008 |
| Ориентация | Suroeste |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02261 |
Удобства
Кондиционер
Отопление
Терраса
Балкон
Барбекю
Лифт
South-west orientation
Top floor
Natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9802, -0.6779
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €16,100 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,948 |
| Comunidad | €35/mo |
| IBI | €222/yr |
| Total | ~€19,198 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€35/mo
€420/year
IBI
€222/yr
€19/month
Total€642/year (€54/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,147
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+30%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Torrevieja beaches 400 m
📍Salt lake reserves
📍Seafront promenade
📍International community
📍Alicante airport 40 min
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые затраты на приобретение сверх запрашиваемой цены?
Для перепродажи в провинции Аликанте налог на передачу (ITP) составляет 10% от цены покупки, что равно EUR 16 100 для этой недвижимости. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (около EUR 1 932 включая НДС). Запланируйте всего примерно EUR 20 000–22 000 на расходы при покупке.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранных граждан на сумму 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На EUR 161 000 это будет EUR 48 300–64 400. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может сравнить варианты от нескольких кредиторов.
Каковы годовые расходы на содержание этого пентхауса?
Налог на имущество (IBI) составляет EUR 222 в год. Коммунальные платежи составляют EUR 35 в месяц, всего EUR 420 в год. Информации о плате за вывоз мусора нет в документах; агент может подтвердить текущую сумму у администратора товарищества собственников. Договоры на электроэнергию и воду – это дополнительные расходы.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видео-просмотры для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании. Член нашей команды может провести прямую видео-экскурсию по недвижимости и окрестностям района Centro. Личные просмотры также можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Торревьеха классифицируется как туристическая зона, и в районе Centro есть активный спрос на краткосрочную аренду жилья в связи с его близостью к пляжам и центру города. Любая деятельность по краткосрочной аренде требует туристической лицензии от регионального правительства Comunitat Valenciana. Агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления и текущей ситуации с лицензированием для этого конкретного объекта недвижимости.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам нужно получить испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в местном отделении полиции в Испании. После согласования цены заключается договор о резервировании и вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000), который выводит недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с задатком в размере 10%, и, наконец, акт о передаче права собственности (escritura) подписывается перед испанским нотариусом, после чего выплачивается остаток и все применимые налоги.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- E


