Вилла с бассейном, 2 спальни в La siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни4 Ванные220 m²1100 m² участок
Описание
Эта отдельная вилла с 2 спальнями в La siesta расположена на участке площадью 1100 м2 с общей площадью застройки 220 м2. Внутри находятся кондиционер, кондиционер с отоплением и встроенные шкафы. Вилла выходит на юго-восток. Здание датируется 1985 годом. La siesta — жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 550.000 составляет EUR 2.500 за квадратный метр. Годовой налог на имущество IBI составляет EUR 850. Энергетический класс G. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок занимает площадь 1100 м2. Недвижимость имеет частный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 220 m² |
| Участок | 1100 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Год постройки | 1985 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01447 |
Удобства
Частный бассейн
Терраса
Сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Центральное отопление
Отопление
Камин
Светлый и просторный
Внутренний дворик
Кондиционер (тепло/холод)
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0166, -0.6905
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €55,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| IBI | €850/yr |
| Total | ~€63,705 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€850/yr
€71/month
Total€850/year (€71/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,500
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-23%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой виллы стоимостью EUR 550.000 расходы на покупку включают налог на передачу 10% (ITP) в размере EUR 55.000, нотариальные услуги примерно EUR 1.200, регистрация в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги примерно EUR 6.655. Бюджет примерно EUR 63.655 в качестве общих расходов на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные граждане обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 550.000 ипотека в размере 60% составляла бы EUR 330.000, требуя первоначального взноса EUR 220.000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составляли бы примерно EUR 1.742. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие текущие расходы?
Ежегодные текущие расходы на эту виллу включают: налог на имущество IBI EUR 850 в год; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости по этой цене.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой виллы в La siesta. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут сразу посетить объект. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 2 спальнями в La siesta может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается налогом в Испании для иностранных граждан.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены вы подписываете договор резервирования с авансовым платежом (обычно EUR 3.000-6.000). Следующий шаг — договор аррас, где вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (акт о передаче права собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 4
- Площадь
- 220 m²
- Участок
- 1100 m²
- Энергосертификат
- G
