Вилла с 5 спальнями на первом этаже в La siesta, Торревьеха
La Siesta, Torrevieja · Alicante
5 Спальни4 Ванные390 m²550 m² участок
Описание
Отдельная вилла с 5 спальнями в La siesta расположена на участке площадью 550 м2 с 390 м2 жилой площади. Недвижимость продается полностью меблированной. Здание построено в 2014 году. La siesta — жилой район в городе Торревьеха. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 849 950 составляет EUR 2 179 за квадратный метр. Парковка включена. Налог на передачу имущества (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок площадью 550 м2. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 390 m² |
| Участок | 550 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2014 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02221 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
С мебелью
Балкон
Рядом с гольфом
Охрана
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 37.9602, -0.7246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €84,995 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,284 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€97,329 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€2,300/year (€192/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,179
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-33%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты при покупке?
Для этой виллы стоимостью EUR 849 950 расходы при покупке включают налог на передачу имущества (ITP) в размере 10%, то есть EUR 84 995, нотариальные сборы около EUR 1 200, регистрацию в земельном кадастре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 10 284. Планируйте примерно EUR 97 279 в качестве общих затрат на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит в размере 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 849 950 ипотека на 60% составит EUR 509 970, что потребует первоначального взноса EUR 339 980. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 2 692. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Каковы текущие затраты?
Годовые затраты на содержание этой виллы включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 500-900 в год; страховка дома обойдется EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на условно рассчитанную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового диапазона.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой виллы в La siesta. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в сдачу в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на сдачу жилья в краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 5 спальнями в La siesta может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Имейте в виду, что доход от аренды облагается налогом для нерезидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — договор аррас, при котором вы платите 10% от цены. Завершение производится у нотариуса, где подписывается официальный документ (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 4
- Площадь
- 390 m²
- Участок
- 550 m²
- Энергосертификат
- Exempt
