Вилла с 6 спальнями на первом этаже в La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
6 Спальни5 Ванные338 m²580 m² участок
Описание
Вилла с 6 спальнями в La Siesta, Torrevieja, на участке площадью 580 м2, выставлена на продажу за EUR 539 000. Здание построено в 2002 году. La Siesta является жилым районом в Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 539 000 составляет EUR 1 595 за квадратный метр. Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 831. Коммунальные взносы EUR 300 в квартал. Энергетический класс G. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок площадью 580 м2. Жильцы пользуются общим бассейном. Частный солярий предоставляет возможность для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 338 m² |
| Участок | 580 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02033 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Кладовая
Угловое расположение
Светлый и просторный
Подвал
Джакузи
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 37.9950, -0.6983
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €53,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,522 |
| Comunidad | €300/mo |
| IBI | €831/yr |
| Total | ~€62,472 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€300/mo
€3,600/year
IBI
€831/yr
€69/month
Total€4,431/year (€369/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,595
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-51%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно учесть в бюджете?
Для этой виллы стоимостью EUR 539 000 расходы при покупке включают налог на передачу (ITP) в размере 10% - EUR 53 900, нотариальные услуги примерно EUR 1 200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги примерно EUR 6 522. Всего предусмотрите примерно EUR 62 422 в качестве дополнительных расходов на покупку сверх стоимости недвижимости.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит на сумму до 60-70% от стоимости покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 539 000 ипотека на 60% составит EUR 323 400, требуя первоначального взноса EUR 215 600. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1 707. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие текущие расходы мне ожидать?
Ежегодные текущие расходы для этой виллы включают: налог на имущество (IBI) EUR 831 в год; коммунальные взносы EUR 300 в квартал; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) на предполагаемую сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Marco Elsinger для организации личного осмотра этой виллы в La Siesta. Видеопоказы также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
В Torrevieja существует высокий спрос на отпускную аренду, особенно со стороны северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 6 спальнями в La Siesta может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Учитывайте, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании вам сначала необходимо получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с задатка на резервирование, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на недвижимость, наличие долгов и разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Предусмотрите 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 5
- Площадь
- 338 m²
- Участок
- 580 m²
- Энергосертификат
- G
