Вилла с 3 спальнями на участке 713 м2 в Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные90 m²713 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая одноэтажная вилла в Los Balcones расположена на участке площадью 713 м2 с 90 м2 жилой площади. Кухня открытой планировки полностью оборудована, а просторная гостиная имеет камин для прохладных вечеров. Три спальни и две ванные комнаты находятся на одном уровне, что делает весь дом доступным без лестниц. Гараж площадью 32 м2 обеспечивает надежное хранение автомобиля.Los Balcones — спокойный жилой район в южной части Torrevieja. Район предлагает близость к местным магазинам и ресторанам при сохранении более тихой атмосферы, чем в центре города. Связь с автомагистралью AP-7 и дорогой N-332 обеспечивает быстрый доступ к аэропорту Alicante-Elche, расположенному примерно в 50 км к северу.По цене EUR 345 000 цена за квадратный метр жилой площади составляет примерно EUR 3 833, что отражает большой участок. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 539, а общественных взносов нет. Вилла была построена в 1981 году, ориентирована на запад и имеет энергетический класс G. Установлена система кондиционирования с функциями отопления и охлаждения, встроенные шкафы и отдельная кладовая.Участок площадью 713 м2 включает большой сад с установленными насаждениями, крытое крыльцо со специально построенным барбекю и отдельную террасу. Западная ориентация обеспечивает полуденное и вечернее солнце в саду. Открытое пространство подходит для семей или тех, кто хочет иметь место для озеленения и расширения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Участок | 713 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1981 |
| Ориентация | West |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02045 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Барбекю
Камин
Сад
Светлый и просторный
Внутренний дворик
Кондиционер (тепло/холод)
Терраса
Кладовая
Garage (32 m2)
Single storey
Расстояния и окрестности
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🛒
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9585, -0.7335
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €34,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| IBI | €539/yr |
| Total | ~€40,275 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€539/yr
€45/month
Total€539/year (€45/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,833
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+18%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы в Los Balcones?
При цене покупки EUR 345 000 налог на передачу (ITP) в размере 10% составляет EUR 34 500. Нотариальные сборы составляют примерно EUR 900, регистрация земли примерно EUR 600, а юридические сборы в размере 1% плюс НДС составляют примерно EUR 4 175. Общая предполагаемая стоимость покупки составляет примерно EUR 385 175.
Какой первоначальный взнос мне нужен для ипотеки?
Иностранные покупатели обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30-40%. При EUR 345 000 это EUR 103 500–EUR 138 000 авансом. Текущие переменные ипотечные ставки в Испании варьируются от 3,5% до 4,5%. Банк потребует профессиональную оценку имущества.
Каковы годовые операционные расходы на эту виллу?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 539. Общественных взносов нет. Ежемесячные расходы на электроэнергию и воду для виллы площадью 90 м2 обычно составляют EUR 80–130. Обслуживание сада на участке площадью 713 м2 может стоить EUR 50–100 в месяц при передаче на аутсорсинг.
Как мне забронировать просмотр?
Свяжитесь с нашим агентом Maya Kallio, чтобы организовать просмотр имущества в Los Balcones. Она может назначить личные визиты в любой день недели. Видеопросмотры также доступны для тех, кто не может посетить Torrevieja.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды?
Отдельно стоящие виллы с большими садами в Torrevieja привлекают семьи и группы, ищущие жилье для отпуска с частным открытым пространством. Камин и барбекю добавляют привлекательность круглый год, помимо типичного летнего сезона.
Как работает покупка имущества в Испании?
Первый шаг — получить NIE, налоговый идентификационный номер, необходимый для совершения сделки. Затем вы вносите задаток и подписываете договор arras на 10% от цены. Завершение происходит у испанского нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство), переходит право собственности и выплачивается оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Участок
- 713 m²
- Энергосертификат
- G
