4-комнатная квартира в Playa del Cura, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
4 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Квартира площадью 112 м² с 4 комнатами на стороне Playa del Cura в Торревьехе, стоимость EUR 235 000. Интерьер включает кондиционирование воздуха, кондиционер с обогревом, встроенные шкафы. Квартира ориентирована на северо-запад. Здание построено в 2006 году. Playa del Cura — жилой район в пределах Торревьехи. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 235 000 составляет EUR 2 098 за квадратный метр. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 417. Взносы на содержание дома составляют EUR 45 в квартал. Энергетический класс E. К квартире прилагается кладовка. В здании есть лифт. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Терраса | 12 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Год постройки | 2006 |
| Ориентация | North-West |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02231 |
Удобства
Терраса
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Отопление
Кладовая
Внутренний дворик
Кондиционер (тепло/холод)
Парковка (1 место)
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9762, -0.6757
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €23,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €417/yr |
| Total | ~€27,944 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€417/yr
€35/month
Total€957/year (€80/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,098
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-35%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне следует учитывать в бюджете?
Для этой квартиры стоимостью EUR 235 000 расходы на покупку включают 10% налог на передачу (ITP) в размере EUR 23 500, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические сборы около EUR 2 844. Планируйте итого около EUR 27 894 расходов на покупку в дополнение к цене покупки.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 235 000 ипотека в размере 60% составит EUR 141 000, что требует первоначального взноса EUR 94 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 744. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Ежегодные расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) EUR 417 в год; взносы на содержание дома EUR 45 в квартал; страховку жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества в этом ценовом диапазоне.
Как я могу посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Playa del Cura. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Торревьеха пользуется высоким спросом для сдачи в отпусках, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 4-комнатная квартира в Playa del Cura может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогами для нерезидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, вам сначала нужен NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с залога резервирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансом 10%. Испанский юрист должен проверить правовой титул на имущество, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на развитие. Продажа завершается в нотариальном офисе, где документ подписывается и регистрируется. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- E
